在購買房屋的時候可以一次性支付房款，當然資金不足的情況下，也是可以向銀行申請按揭貸款的。而申請房貸也有一定的條件要求，否則銀行可能就會有較多的爛賬了。那究竟我國對申請房貸的條件是如何規定的呢?本站小編馬上爲做詳細解答。
一、申請房貸的條件是什麼
1、必須具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、一定要有穩定的職業和收入，信用良好，具有能夠按期來還貸款本息的能力;
3、有銀行機構認可的資產作爲抵押或質押或有足夠代償能力的單位或個人作爲償還貸款本息、並且能夠承擔連帶責任的保證人;
4、能夠出具有購房合同或協議的，所購住房價格基本符合銀行或本銀行所委託的房地產估價機構的評估價值;
5、符合銀行規定的其他條件。
二、買二手房申請房貸需注意什麼
(一)選擇利率因人而異
在浮動利率和固定利率之間，如果是收入穩定並且月收入很高的人羣，可以考慮選擇固定利率，因爲未來可以不受加息的影響;但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因爲他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受到15%的優惠利率，浮動利率比較優惠。
(二)注意二手房樓齡
二手房貸因爲樓齡和貸款時間加起來不能超過30年，所以對二手房樓齡也是一個比較嚴格的考驗，如果是購買15年以上樓齡的二手房，銀行原則上只提供房款總額五成以下的貸款，此外，如果是同一業主同時供兩三套房產，也不能享受15%的優惠利率。
(三)注意後期還款壓力
利率調整後，做二手按揭要注意貸款銀行對提前還款的規定，條件允許的可選擇等額本金(遞減法)的還款方式，此方式前期利息負擔少，還款壓力會相應增加。選擇固定利率房貸產品有利於減少利率波動帶來的影響，因爲合同約定利率通常會高於同期市場利率。
如今無論是購買怎樣性質的房產，其實當事人都會想到向銀行申請貸款，但由於與開發商合作的銀行不同，因此就申請房貸的條件方面做出的要求其實也是略微有一些差異的。上文中，小編在這方面作出了總結，各位可以適當參考瞭解一下。更多這方面的知識，請上本站網站進行了解。
