在房價不斷上漲的今天，大部分人都是透過住房抵押貸款也就是按揭來買房，在這裏就會有一個疑問，住房抵押貸款年限是多久？我們需要在多久的時間內來還清貸款？接下來，本站小編就爲大家解惑。
對於房屋抵押貸款，很多人都熱衷此類貸款方式。對於抵押貸款年限，一般是有三個年限的，最高也是可以貸款10年，有哪些貸款年限是銀行的標準呢?
房屋抵押貸款年限是多少?
個人房屋貸款年限一般分爲三個年限，分別是3年，5年，最高一般可以抵押貸款10年。
個人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
隨着近些年房價的趨勢持續走高，也造成了不少人會趁機多買幾套房然後再倒賣或出租的情況出現，但是有個難題，要買房沒那麼多錢怎麼辦呢，不少聰明人就會利用現有住房去銀行申請貸款，然後再買房。就這樣一波三折，幾套房到手了。
其實，用房貸款買房的情況是國家一直不允許的，但是由於個別銀行個人消費貸款存在制度內容規範不夠審慎，貸款金額較大、期限較長，明顯與日常消費屬性不匹配;貸款調查失職、審批過於寬鬆、貸後管理失效、員工行爲管理不嚴等問題，使得貸款被挪用於股市投資，購買住房，生產經營等方面。
爲規範個人綜合消費貸款業務，防範相關風險，切實推動轄內消費金融健康發展，北京銀監局95號檔案也發出通知：
針對不同的消費需求和貸款對象，設計相應的信貸產品，明確准入標準，切實滿足金融消費需求。不得利用個人住房按揭貸款與個人綜合消費貸款相捆綁的個人組合貸款品種，輾轉爲住房按揭貸款提供首付款資金需求。
合理確定個人綜合消費貸款的金額和期限，原則上發放金額不超過100萬元、期限爲10年以內的個人綜合消費貸款。對於家庭成員分別申請個人綜合消費貸款的，應審慎控制貸款額度和期限。
由此可見，如今銀行辦理個人住房貸款條件和審覈制度更爲嚴格，個人住房抵押貸款期限最長只能貸款到10年，額度最高是100萬。
現在的各家銀行在操作和貸款產品上會有不同的規定,而且你也可以依據自己的實際情況來選擇。有的也可以貸款30年，只是沒有購房優惠而已。如果本身十分缺錢也可以這樣，希望大家也可以瞭解一些有關於住房抵押貸款年限是多少這方面的資訊。
