工程質量保證金退還程序是怎樣的，如何退還工程質量保證金？這是建築工程公司和居民共同關心的問題。工程質量保證金順利退還，有利於建築工程公司順利開展下一步工作，同時也能儘快的得到居民的反饋，提高工程質量和服務質量。對於居民和監管部門而言而言，這是個保證建築質量的途徑，可以督促監管建築公司更好的考慮居民利益，而工程質量保證金退還程序是怎樣的，下面爲您詳細解答。
工程質量保證金如何退還
《建設工程質量保證金管理》第十條 有對工程質保金的具體規定，當建設單位在接到施工單位返還保證金申請後，應於14日內會同施工單位按照合同約定的內容進行覈實。如無異議，建設單位應當在覈實後14日內將保證金返還給施工單位，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計付利息，並承擔違約責任。
爲做好清理規範和退還工程建設領域保證金工作，經國務院同意，現就有關事項通知如下：
一、全面清理各類保證金。
對建築業企業在工程建設中需繳納的保證金，除依法依規設立的投標保證金、履約保證金、工程質量保證金、農民工工資保證金外，其他保證金一律取消。對取消的保證金，自本通知印發之日起，一律停止收取。
二、轉變保證金繳納方式。
對保留的投標保證金、履約保證金、工程質量保證金、農民工工資保證金，推行銀行保函制度，建築業企業可以銀行保函方式繳納。
三、按時返還保證金。
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對取消的保證金，各地要抓緊制定具體可行的辦法，於2016年底前退還相關企業；對保留的保證金，要嚴格執行相關規定，確保按時返還。未按規定或合同約定返還保證金的，保證金收取方應向建築業企業支付逾期返還違約金。
四、嚴格工程質量保證金管理。
工程質量保證金的預留比例上限不得高於工程價款結算總額的5%。在工程項目竣工前，已經繳納履約保證金的，建設單位不得同時預留工程質量保證金。
五、實行農民工工資保證金差異化繳存辦法。
對一定時期內未發生工資拖欠的企業，實行減免措施；對發生工資拖欠的企業，適當提高繳存比例。
六、規範保證金管理制度。
對保留的保證金，要抓緊修訂相關法律法規，完善保證金管理制度和具體辦法。對取消的保證金，要抓緊修訂或廢止與清理規範工作要求不一致的制度規定。在清理規範保證金的同時，要透過納入信用體系等方式，逐步建立監督約束建築業企業的新機制。
七、嚴禁新設保證金項目。
未經國務院批准，各地區、各部門一律不得以任何形式在工程建設領域新設保證金項目。要全面推進工程建設領域保證金資訊公開，建立舉報查處機制，定期公佈查處結果，曝光違規收取保證金的典型案例。
各地區、各部門要加強組織領導，制定具體方案，強化監督檢查，積極穩妥推進，切實將清理規範工程建設領域保證金工作落實到位。各地區要明確責任分工和時限要求，並於2017年1月底前將落實情況報送住房城鄉建設部、財政部。住房城鄉建設部、財政部要會同有關部門密切跟蹤進展，加強統籌協調，對不按要求清理規範、瞞報保證金收取等情況的，要嚴肅追究責任，確保清理規範工作取得實效，並及時將落實情況上報國務院。
以建築公司爲例，建築工程中一般發包人和承包人會約定質保期(一般是一年)，質保金一般是在質保期滿後支付。但是，同時法律又對建築工程作出了最低質量保修期限。例如，《房屋建築工程質量保修辦法》就規定，在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限爲：
(一)地基基礎工程和主體結構工程，爲設計檔案規定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，爲5年;
(三)供熱與供冷系統，爲2個採暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝爲2年;
(五)裝修工程爲2年。
其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
這種情況的處理是：保修與質保金並沒有必然的關係，發包方要求承包方支付(或從工程款中扣留)質保金有一定合理性，但得由雙方約定，與法律關於保修期的規定並不衝突。如果合同只約定保修按國家規定，沒有約定質保金，則隨時可以要求發包方支付。當然還得具體分析合同內容。
而隨着我國社會經濟的快速發展以及地產行業的興起，大大小小的建築公司也如雨後春筍般崛起，工程質量的好壞需要居民和監督部門共同參與。規範工程質量保證金退還程序有利於建築工程工作的開展，也有利於保障居民的利益。因此，對於新興建築工程公司和民衆而言，瞭解其程序是非常有必要的。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
