住宅是我們居住的地方，它的質量是我們十分關注的，決定着我們生活的質量。所以住宅工程質量分戶驗收是很重要的，它基於分戶的前提，在一些屋面、窗戶等具體的地方仔細檢查，確保房屋的質量安全之後，形成驗收書。那麼住宅工程質量分戶驗收書包括哪些部分呢？讓我們一起來了解一下相關的事宜。
一、分戶驗收
即“一戶一驗”，是指住宅工程在按照國家有關標準、規範要求進行工程竣工驗收時，對每一戶住宅及單位工程公共部位進行專門驗收，並在分戶驗收合格後出具工程質量竣工驗收記錄。
二、分戶驗收前的準備工作
1、建設單位負責成立分戶驗收小組，組織制定分戶驗收方案，進行技術交底；
2、配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具，並經計量檢定合格；
3、做好屋面、廁浴間、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）試驗的準備工作；
4、在室內標識好暗埋的各類管線走向區域和空間尺寸測量的控制點、線；配電控制箱內電氣迴路標識清楚，並且暗埋的各類管線走向應附圖。
5、確定檢查單元。
6、建築物外牆的顯著部位鑲刻工程銘牌。
三、分戶驗收時應形成下列資料
1、初裝修住宅驗收過程中應填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄表》；
2、精裝修住宅驗收過程中應填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄表》；
3、分戶驗收結束後應填寫《住宅工程質量分戶驗收匯總表》。
四、住宅工程質量分戶驗收書主要部分包括
1、工程名稱、房（戶）號、建設單位、開竣工日期、施工單位、監理單位
2、驗收項目、驗收內容、驗收結論及記錄
3、分戶驗收結論：經檢查，該住宅工程質量分戶驗收合格
4、各單位蓋章
建設單位 、監理單位、施工單位、 物業公司
五、住宅工程質量分戶驗收書驗收內容
1、戶內部分
（1）樓地面、牆面、天棚面層：樓地面空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和觀察檢查；牆面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰
（2）門窗：外窗臺高度；外窗滲漏；安全玻璃認證標識雙層玻璃
（3）欄杆：欄杆高度；豎杆間距；防攀爬措施；護欄玻璃
（4）防水：屋面滲漏 ；衛生間等有防水要求的地面 ；外牆滲漏
2、公共部分
（1）室內空間、構件尺寸；室內淨高；室內淨開間；構件尺寸
（2）外牆保溫：設計做法；保護層厚度；細部處理
（3）水暖安裝：管道滲漏；管道堵塞；管道坡度；安裝固定；地漏水封；熱表和溫控閥
（4）電氣安裝：插座相序、接地；照明配電箱（盤）；照明試驗；等電位
（5）其它：煙道設定及配件；牆面空調孔
該項檢查主要分爲戶內和公共部分，對一些門窗等進一步確認安全，需要經過建設單位、施工單位、物業等的核查蓋章。在驗收前也需要做好充足的準備，驗收後也要及時登記相關表格，形成有效的記錄。
