廣西《住宅工程質量分戶驗收管理辦法》
分戶驗收管理規定
第一條爲加強住宅工程質量管理，保障竣工住宅使用功能，根據《中華人民共和國建築法》、《建設工程質量管理條例》和住房城鄉建設部《房屋建築和市政基礎設施工程竣工驗收規定》《關於做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》及相關建築工程施工質量驗收規範，結合我區實際情況，制定本規定。
第二條自治區行政區域範圍內，住宅工程質量分戶驗收(以下簡稱“分戶驗收”)及其監督管理，適用本規定。
本規定所稱分戶驗收，是指住宅工程在竣工驗收前，對每一戶住宅進行的質量驗收。
第三條自治區住房城鄉建設主管部門負責全區住宅工程質量分戶驗收的監督管理，具體工作委託自治區建設工程質量安全管理站實施。
縣級及以上住房城鄉建設主管部門按照職責和管理權限負責本行政區域內住宅工程質量分戶驗收的監督管理，具體工作可以委託所屬的工程質量監督機構實施。
第四條建設單位是住宅工程施工質量的第一責任主體，對住宅質量負首要責任，負責組織住宅工程的建設實施、質量驗收和質量保修等工作。
設計單位應當嚴格按照法律、法規、工程建設標準和合同進行住宅工程設計，對設計質量負責。
施工單位應當嚴格按照施工圖設計檔案、施工技術標準和合同進行住宅工程施工，對施工質量負責。
監理單位應當嚴格按照法律、法規以及有關技術標準、施工圖設計檔案和合同，採取旁站、巡視和平行檢驗等形式實施監理，對住宅工程質量承擔監理責任。
住宅裝飾裝修工程的設計、施工、監理等單位必須依法取得住房城鄉建設主管部門頒發的相應等級的資質證書，並在其資質等級許可的範圍內承攬工程。
第五條建設單位項目負責人組織施工單位項目經理和監理單位總監理工程師等有關人員共同組成分戶驗收組進行分戶驗收。
已選定物業服務企業的，物業服務企業應當參加分戶驗收工作。
全裝修住宅的裝飾裝修工程非主體施工總承包單位完成的，裝飾裝修的施工單位應當參加分戶驗收。
第六條分戶驗收是檢驗批驗收的補充，不代替檢驗批驗收，分戶驗收不合格的，不得進行竣工驗收。
第七條分戶驗收應當以驗收時可觀察到的工程觀感質量和使用功能質量爲主要驗收內容。
第八條分戶驗收應當依據國家、行業和地方有關建築工程施工質量驗收標準、經審查合格的施工圖設計檔案進行。
第九條分戶驗收主要包括以下檢查內容：
(一)室內空間尺寸;
(二)門窗及玻璃安裝質量;
(三)牆面和頂棚面層施工質量;
(四)地面面層施工質量;
(五)防水工程施工質量;
(六)給水、排水系統安裝質量;
(七)室內電氣工程安裝質量;
(八)細部工程施工質量;
(九)其他。
第十條分戶驗收應當按照以下程序進行：
(一)編制分戶驗收方案。施工單位負責組織編制分戶驗收方案，方案應當包含分戶驗收的依據、內容、參加驗收的單位及人員、驗收程序、抽查項目的部位及數量、驗收標準、驗收時間安排等具體要求，其中驗收內容必須符合本規定第九條要求。
(二)審定分戶驗收方案。分戶驗收方案應經監理單位和建設單位審覈確認後方可實施。
(三)分戶驗收前準備。對於非全裝修住宅工程，在分戶驗收前，施工單位應當在建築物上標識好暗埋水、電管線的走向和室內空間尺寸測量的控制點、線。
因此，對住宅工程的質量抽查，是比對普通工程的質量抽查更爲嚴格的住宅工程竣工的那一天開始，國家對住宅工程的抽查就分爲對該住宅工程的質量，每一戶都要進行抽查，而且是必須要進行驗收的，每一戶的驗收，他的驗收指標通常必須要在70%以上，才能夠算是合格的住宅工程。
