一、工程質量保脩金的返還期限怎麼計算?
缺陷責任期內，承包人認真履行合同約定的責任，到期後，承包人向發包人申請返還保證金。發包人在接到承包人返還保證金申請後，應於14天內會同承包人按照合同約定的內容進行覈實。如無異議，發包人應當按照約定將保證金返還給承包人。
對返還期限沒有約定或者約定不明確的，發包人應當在覈實後14天內將保證金返還承包人，逾期未返還的，依法承擔違約責任。發包人在接到承包人返還保證金申請後14天內不予答覆，經催告後14天內仍不予答覆，視同認可承包人的返還保證金申請。發包人和承包人對保證金預留、返還以及工程維修質量、費用有爭議的，按承包合同約定的爭議和糾紛解決程序處理。
二、工程質量保脩金的比例是多少?
發包人應按照合同約定方式預留保證金，保證金總預留比例不得高於工程價款結算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預留保證金的，保函金額不得高於工程價款結算總額的3%。
缺陷責任期從工程透過竣工驗收之日起計。由於承包人原因導致工程無法按規定期限進行竣工驗收的，缺陷責任期從實際透過竣工驗收之日起計。由於發包人原因導致工程無法按規定期限進行竣工驗收的，在承包人提交竣工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。
缺陷責任期內，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，並承擔鑑定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發包人可按合同約定從保證金或銀行保函中扣除，費用超出保證金額的，發包人可按合同約定向承包人進行索賠。承包人維修並承擔相應費用後，不免除對工程的損失賠償責任。
綜上所述，建築工程竣工後，會有一個質保期，一般工程是兩年到五年，到期後如果沒有質量問題，發包人應該將之前的保脩金返還給承包人。從提出返還申請到保脩金退回，期限不超過28天。返還後，發包人出具保脩金返還證明。
