一、工程質量保修年限是怎麼計算?
1、建設工程質量保脩金是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，用以維修工程在保修期限和保修範圍內出現的質量缺陷的資金。
保修期是從竣/交工驗收合格之後即日起計算。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
2、施工單位對施工中出現質量問題的建設工程或者竣工驗收不合格的建設工程，應當負責返修。
(1)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，爲設計檔案規定的該工程的合理使用年限;
(2)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，爲5年;
(3)供熱與供冷系統，爲2個採暖期、供冷期;
(4)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，爲2年。
二、工程質量保修責任怎麼寫?
1、屬於保修範圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之曰起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發包人可以委託他人修理。
2、發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知後，應當立即到達事故現場搶修。
3、對於涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建築工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，採取安全防範措施;由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實保修。
4、質量保修完成後，由發包人組織驗收。
三、工程質量保證金比例是多少?
建設單位全部或者部分使用政府投資的建設項目，按工程價款結算總額5%左右的比例預留保證金，社會投資項目採用預留保證金方式的，預留保證金的比例可以參照執行發包人與承包人應該在合同中約定保證金的預留方式及預留比例。建設工程竣工結算後，發包人應按照合同約定及時向承包人支付工程結算價款和預留保證金。
綜上所述，在工程建設承包合同中，會寫清工程質量維修期限、工程維護責任及質量保證金等內容。其中工程質量維修其最長是五年，計算的話從工程項目竣工驗收的日子開始。在質保期內，工程出現質量問題或者缺陷，承包方應該承擔維修責任。
