一、招標前施工合同是否需要備案?
簽訂了工程建設合同必須要備案，須到當地的住建主管部門去備案。建築合同備案需要提交的資料清單，要看不同的情況，不同的合同，需要的資料是不同的。施工總承包合同或專業承包合同需要的材料：
1、《建設工程施工許可申請表》原件;
2、合同正式文字一式4份原件;
3、合同當事人法定代表人證明書原件，法定代表人授權簽訂合同的，還應提交法定代表人授權委託書原件;
4、承包人爲外地企業的，應提交承包人資質證書以及項目經理(建造師)資格證書複印件(核原件);
5、招標工程，應提交招標檔案和“建設工程招標(發包)程序完成證明書”或“中標通知書”複印件(核原件);
6、非招標工程，應提交經註冊造價工程師簽字，並加蓋註冊執業專用章及編制單位公章的工程預算書原件，同時需提交該註冊造價工程師註冊證複印件。政府投資工程(涉及國家安全、國家祕密的工程、應急建設工程和搶險救災的建設工程)還需提供審計專業局出具的審計報告複印件。
二、建設工程合同的法律特徵
(1)建設工程合同的主體必須是法人。承攬合同的主體既可以是法人，也可以是公民。建設工程合同的主體不能是公民，建設人只能是經過批准建設工程的法人，承建人是具有從事勘察、設計、建築、安裝任務資格的法人。
(2)建設工程合同的標的是基本建設工程。建設工程合同的標的一般是大型的不動產項目，即基本建設工程，具有周期長、規模大和技術要求高等特點。
(3)建設工程合同的簽訂和履行，受到國家的嚴格管理和監督。建設工程合同雖然貫徹當事人的意思自治原則，但由於其事關國計民生，因此受到國家的嚴格管理和監督，其訂立具有較嚴格的程序。
(4)建設工程合同是要式合同。
綜上所述，若想要順利的進行建設工程合同，就必須到工商管理局進行備案，備案需要提交的資料清單，要看不同的情況，不同的合同，需要的資料是不同的。中標人需要儘早需要準備。
