律師通知函範本專業版
特別注意：律師函只能由律所和律師發出！！其威懾力，很多時候不是來自於律師函內容，而是來自於律師的身份，來自於這是律師發出的，是一種強勢的意思表示，俗稱“合法的恐嚇信”。
函號：___________
__________________置業有限公司：
今向貴公司發函是爲了處理本人與貴公司《商品房買賣合同》及委託代辦“兩證”糾紛的相關事宜。經與專業律師諮詢相關法律條款瞭解，結合相關法律、法規、政策的規定，特致函如下：
________年，本人與貴公司簽訂了《________市商品房買賣合同》，以下簡稱“《商品房買賣合同》”，約定貴公司將位於________省________市________區________路與________大道交匯處________地塊項目第________號________單元________層________號總面積________平方米的商品房出售給本人。另外，在《商品房買賣合同》中，本人被要求由貴公司免費代辦《房屋所有權證》及《國有土地使用權證》。合同簽訂後，本人支付了首付款，並透過公積金貸款和商業貸款方式支付了餘款，全額房款共計人民幣________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元________角（￥：小寫________________元）。現本人認爲可以抽出時間和精力自行辦理《房屋所有權證》及《國有土地使用權證》。鑑於以上情況，本人書面通知貴公司：解除與貴公司之間已形成的委託代辦“兩證”的法律關係。結合以上事實和法律，本人鄭重提示貴公司：
一、本人與貴公司簽訂的《________市商品房買賣合同》包含了兩種不同性質的法律關係：
1、房屋買賣合同關係。
2、委託合同關係（委託代辦《房屋所有權證》及《國有土地使用權證》）。需要說明的是，本人對《商品房買賣合同》的成立、生效及繼續履行均無異議，僅解除與貴公司之間的委託合同關係。根據《中華人民共和國民法典》第四百一十條“委託人或者受託人可以隨時解除合同”之規定，本人解除委託合同的行爲完全符合現行相關法律的規定，且必然發生委託合同解除的法律後果——委託關係至此終止，貴公司不在擁有爲本人辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》的代理權限，且無權向本人收取有關代辦稅費。
二、就《商品房買賣合同》而言，因本人已按合同約定支付了全額房款，在履行《商品房買賣合同》義務方面不存在任何瑕疵，貴公司應嚴格按照《商品房買賣合同》的約定向本人交接房屋並協助辦理有關產權登記，如貴公司無正當理由拒絕向本人交接房屋，根據《商品房買賣合同》第九條第一款及第十一條之約定，交房期限滿（________年_____月_____日）後，貴公司即構成實際違約（逾期交房），那麼，將發生如下的法律後果：
1、逾期在30日內，貴公司應按日向本人支付已交付房款的萬分之三的違約金，合同繼續履行。
2、逾期超過30日後，本人有權解除《商品房買賣合同》，貴公司應自解除合同書面通知到達之日起10日內退還全部已付款人民幣________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元________角（￥：小寫________________元），並按已付房款的3%向本人支付違約金（__________元），因該約定的違約金明顯低於所造成的損失，根據《中華人民共和國民法典》第一百一十四條第二款之規定，違約金應增加至於實際損失相當的數額（即以實際損失計算）：本人也有權要求繼續履行合同，自________年_____月_____日起至房屋實際交付之日止，貴公司應該按日向本人支付已付房款萬分之三的違約金（________元/日）。
以上情況，特此函告！望貴公司斟酌並謹慎處理！
___________________業主
________年_____月_____日
