物業維修律師函通用版
特別注意：律師函只能由律所和律師發出！！其威懾力，很多時候不是來自於律師函內容，而是來自於律師的身份，來自於這是律師發出的，是一種強勢的意思表示，俗稱合法的恐嚇信。函號：____________致：_________________公司_____________律師事務所繫根據中國法律登記註冊的中國XX，本律師函署名律師具有完全的合法執業資格。本律師依法取得______________公司及___________先生女士（以下稱委託人）的授權，向貴司致函。風險提示： 律師函在對事實部分進行敘述時不需要像法律意見書那樣詳備，只需要根據委託人提供的材料，簡明扼要地將事實與雙方爭議的焦點總結出來即可。 律師函更多承擔的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，後面還有一系列組合動作，不宜詳述，言多必失。 貴司與委託人在________年____月____日簽訂商品房買賣合同，由委託人購買貴司_________房屋，並於________年____月____日交接房屋。委託人入駐後，在當年____月、____月份的幾場陰雨中，外牆面（玻璃幕牆）發生嚴重的雨水滲入、倒灌現象，部分位置用盆器接水因面積大而接不過來，地面靠牆的地毯大面積浸水，辦公桌、檔案等損害明顯。在向貴司指定的物業管理部門多次反映後，維修人員僅來過一次，對其中一處漏水較輕的部位進行了處理，其餘多處較嚴重的部位一直沒有處理，也沒有明確答覆，目前每到陰雨天就要接雨防水，嚴重影響了正常工作。風險提示： 出具律師函一方的好處就是可以組織對你的委託人有利的事實。如果事實對你的委託人有利，那就強調事實；如果法律對你的委託人有利，那就強調法律；如果情理對你的委託人有理，那就強調情理，總之不管優勢是什麼，都要在你的律師函中對它們予以強調和渲染。在強調有利事實的同時，要最小化不利事實。你的目的就是要儘可能讓對方相信你的委託人是沒有弱點的。有鑑於此，本律師代表委託人函告貴司：第 一、對於屋面防水、外牆面防滲漏等問題，依照《中華人民共和國民法典》第一百零七條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。因此貴司有義務依法履行合同義務，及時進行維修，以保障房屋的正常使用。第 二、對委託人已造成的損失，包括窗簾、地毯、辦公用品等，依照《中華人民共和國民法典》第一百一十二條的規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。對此委託人保留索賠的權利，視維修進展情況決定是否索賠。風險提示： 律師意見由需要送達對象做什麼及不這樣做的後果兩部分組成。這部分就是合法恐嚇部分。要求其在規定期限內完成規定事項，否則承擔不利後果。注意在用詞的時候一定要爲雙方和解留下空間。考慮到雙方自簽約購房以來一直融洽，也爲了面向未來建立更進一步的友好合作關係，在本律師調解階段，委託人只要求貴司及時維護，達到質量要求，保證正常使用。請貴司在____日內對本函所涉內容做出書面回覆與說明，否則委託人將採取相應的法律措施追究貴司的責任，並就委託人因此所遭受的經濟損失向貴司進行追索。專此函告，望貴司XX並妥善對待，以免訴累。_____________律師事務所___________________律師________年____月____日
