一、他項權證註銷登記需要的材料有哪些？
1、房地產權證
2、他項權證
3、註銷登記申請表
4、他項權利人(銀行)出具結清證明;即還款證明原件及複印件，(蓋公章且證明中須註明他項權證號)
5、他項權利人(銀行)出具委託書(蓋公章)
6、受託人到現場，出具身份證原件、複印件
7、還款證明、委託人身份證複印件
二、他項權證註銷辦理程序是怎麼樣的？
1、提交房屋他項權證，記載有銀行註明的貸款已還清，並蓋有銀行公章。
2、提交註銷申請書。
3、註銷他項權利登記;
4、換取房屋所有權證手續，房屋他項權證、產權人身份證、註銷登記申請表。
三、辦理房屋他項權證費誰出?
辦理時收取抵押登記費，按照商業用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登記費標準收取。各地的執行標準都不相同，準確金額請諮詢房屋所在地的房管局。他項權證工本費10元/本，印花稅5元/本。他項權證是銀行保管的，蓋好抵押章後房本會交還給購房人，他項權證由銀行留存。
申請人持有關材料，房管局辦證大廳受理視窗申請辦理，經辦人在審覈資料無誤後，出具《房產交易產權登記受理單》(以下簡稱“受理單”)交由申請人收執;
申請人在受理單標註的領證日期之後攜“受理單”及身份證明原件到產權繳費視窗繳費後在產權發證視窗領證。如審批未透過，另行通知。
四、房屋他項權證裏面記載哪些內容?
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。
綜合上面所說的，房屋他項權證是由銀行持有，但只要自己貸款還清，那麼銀行就會歸還並由自己到房管部門辦理解押的手續，但在註銷時也需要按規定提交相關的證明材料，只有材料齊全，房管部門纔會認可自己的申請，當他項權證註銷了之後，那麼房子的所有權也會歸自己所擁有。
