一、仲裁裁決交付的房產上設定了抵押如何處理？
房產證上註明已抵押，意思是該房屋上已經設定有抵押權。即該房屋已經作爲履行某項債務的擔保，如果債務人到期不償還債務，債權人有權就該房屋的變價款獲得優先受償。
房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行爲借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。
產權所有人以房契作爲抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。
提供抵押房屋的當事人稱爲房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱爲房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行爲能力，無民事行爲能力和限制民事行爲能力的人不得設定房屋抵押。
二、買的商品房被抵押了怎麼辦？
在房屋的買賣，抵押中可以進行預告登記，在建設用地使用權的轉讓中也可以申請預告登記。但是預售商品房登記備案制度只是適用於商品房預售活動中。
具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人”;第九條“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實”的規定，在房屋交付時或辦理《房屋所有權證》、《土地使用證》時，購房人才知道開發商是否將其已購商品房事先已作抵押或購買後再作抵押，才能取得開發商故意隱瞞抵押事實或再抵押給第三人的事實。
如果因開發商未能在交接房屋時或辦理兩證時解除抵押，購房人可以請求開發商返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
在日常生活中，如果是房屋的所有權人拿房屋進行抵押的，此時是需要和抵押權人簽訂相關的抵押合同的，並且房屋作爲不動產的，此時是需要爲抵押的房屋辦理抵押登記之後，雙方之間透過抵押合同約定的抵押權，纔是在法律上成立生效的。
