一、商品房買賣合同違約責任怎麼去認定？
購房合同違約責任的認定，由當事人的約定及相關法律規定進行確定。所以對於違約責任，當事人可以根據約定及相關法律規定進行協商解決;協商無效的，可以依法向人民法院提起訴訟，透過訴訟的方式，請求人民法院作出處理。
1、該違約責任是合同當事人違反合同義務所產生的責任。
其一，該違約責任產生的基礎是雙方當事人之間存在合法有效的商品房買賣合同關係，若當事人之間不存在此合同關係，則無商品房買賣違約責任可言;其二，該違約責任是以違反當事人雙方商品房買賣合同義務爲前提，沒有違反該合同義務的行爲，便不存在該違約責任。
2、該違約責任具有相對性。
商品房買賣合同違約責任的相對性，是指違約責任只能在簽訂商品房買賣合同的雙方當事人之間發生，合同關係以外的第三人，不負違約責任。
3、該違約責任將補償性與懲罰性相結合，注重對守約方及弱勢方的保護。
違約責任，主要是一種財產責任。一般合同違約責任的主要目的在於補償合同當事人中守約方因違約方的違約行爲所遭受的損失。從違約責任承擔方式來看，無論是強制實際履行，還是支付違約賠償金，或者採用其他補救措施，無不體現出其彌補損失的補償性。
4、該違約責任的可約定性。
商品房買賣合同當事人可以在合同中約定違約責任承擔的方式、違約金的數額等。但這並不否定違約責任的強制性，因爲這種約定應限制在法律許可的範圍內。
二、商品房買賣合同違約的責任如何承擔
1、解除合同
解除合同指的是在合同有效成立以後，當具備瞭解除合同的條件的時候，因爲當事人的一方的意思表示或者雙方的意思表示而使得基於合同上發生的債權債務歸於消滅的行爲。合同的解除是分爲約定解除和法定解除兩種主要類型的。
2、支付違約金
違約金指的就是合同的當事人不履行或者不按約定履行合同的時候，應該付給對方當事人由法律規定或者合同上約定的一定數額的貨幣。違約金是可以分爲法定的違約金和約定的違約金，凡是法律上規定的違約金就是法定違約金，由合同雙方當事人在合同上約定的違約金就是約定違約金。
3、賠償損失
對於因爲當事人的違約行爲給對方的當事人造成的財產損失的，應當賠償對方的當事人因爲違約所而受到的損失，這就是承擔賠償損失的違約責任形式。
雙方當事人在簽訂商品房屋買賣合同的時候，可以在該商品房屋買賣合同中約定購房者以及開發商的違約責任，比如說開發商逾期交房、購房者未按時支付房屋款項等等，只要是雙方當事人之間任何一方違約的，都需要承擔違約損害賠償等合同違約責任。
