商品房認購書價格高於實際價格可以起訴嗎？

一、商品房認購書價格高於實際價格可以起訴嗎?

是可以的，商品房認購書的認購價格與簽訂的商品房買賣合同價格不一致是可以起訴的。房屋認購書是房地產開發商在房屋正式銷售前與有興趣購房的購房者簽訂的書面協議。開發商透過商品房認購協議向買方收取定金作爲商品房買賣合同的擔保的。

商品房認購協議的法律效力，關係到協議當事人切身的財產利益，商品房認購協議書，是有法律效力的，雙方當事人應當按照認購書的約定履行確定的義務。商品房認購協議效力的規定，有利於貫徹公平原則，也是保障平等民事主體在民事活動中合法民事權益的具體體現之一。

當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同並主張損害賠償的，人民法院應予支援。商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

二、商品房認購書中的注意事項是什麼?

1、避免受牽制條款，

2、購房者不得與開發商約定預付款或認購金給予沒收、不退等條款，

3、不要使用模糊的概念，

4、開發商承諾爲購房者保留價格或房號的，應將保留承諾寫入認購書，

5、注意認購協議中權利義務的對等性，

6、購房者在簽訂認購協議時，應仔細審查開發商提供的格式條款。商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

商品房認購書的價格高於實際價格是可以起訴的，這種情況要向有管轄權的法院提交起訴狀，說明自己的訴訟請求，還要交納訴訟的費用，法院受理之後同意立案的，會先進行調解，爭取達成調解協議，若無法調解的，會在開庭前三天通知雙方當事人開庭的時間和地點。