有關改非的法律知識

一、在房屋徵收過程中，如何認定“住改非”的房子?住改非是指國有或集體所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置優勢，改變自己的住宅爲商鋪進行經營。被拆遷房屋所有權證上標明的用途爲住宅，但依法取得了營業執照等經營...

住改非房屋拆遷時如何補償對拆遷範圍內，產權爲住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的手續，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當拆遷補償。另外，《國有土地上房屋徵收評估辦法》第十三條規定：被徵收房...

住改非房屋拆遷時如何補償對拆遷範圍內，產權爲住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的手續，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當拆遷補償。另外，《國有土地上房屋徵收評估辦法》第十三條規定：被徵收房...

楊先生擁有在集體土地上的自建房屋，房屋結構爲磚混及磚木結構，附近有天然溫泉，故用於開辦“農家樂”，並擁有合法的餐飲服務許可證。2012年，貴州省息烽縣人民政府作出《房屋徵收決定》和公告，楊先生的房屋位於徵收範圍內。息...

一、“住改非”的房屋如何補償纔算合理？依據我國相關法律的規定，對住改非房屋拆遷補償是沒有統一標準的，一般是依據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當補償。《關於認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊...

住改非房屋拆遷時如何補償對拆遷範圍內，產權爲住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的手續，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當拆遷補償。另外，《國有土地上房屋徵收評估辦法》第十三條規定：被徵收房...

一、“住改非”拆遷政策是什麼?首先，要對房屋的性質有一個認定，一般以關於拆遷方面的地方政府規章爲依據來進行認定。因此，被拆遷人在判斷被拆遷的房屋是住宅還是非住宅時，應當先行找到當地政府規章中的相關規定。例如，如...

在房屋徵收補償中，有一類房屋非常特殊，就是居住房改商用的類型房屋，也就是我們常說的“住改非”。經常會有當事人來諮詢昌運拆遷律師：我的房屋是屬於“住改非”的範疇嗎？怎麼判斷是不是“住改非”，如果是，是可以按照商用房進...

租賃合同效力如何認定出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見後，合同視爲成立。房屋租賃合同有無效力，根據有關法律和地方性行政法規的規定，對房屋租賃合同的效力主要...

住改非房屋拆遷時如何補償對拆遷範圍內，產權爲住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的手續，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當拆遷補償。另外，《國有土地上房屋徵收評估辦法》第十三條規定：被徵收房...

在徵地拆遷過程中，我們常常會提到“住改非”這個詞，並且大家都知道非住宅房屋和住宅房屋的補償標準有很大的區別，並且非住宅房屋還可以獲得生產經營預期收益的補償。那麼，把原本是居住用途的房屋改成其他用途的“住改非”...

一、住改非拆遷可以按照商鋪補償嗎依據《國務院辦公廳關於認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》對拆遷範圍內，產權爲住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的手續，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實...

一、“住改非”房屋在拆遷中是不是要增加補償?如果住改非房屋是合法改變房屋使用性質的，對往改非房屋進行拆遷時，可以依據商用房標準進行補償，經濟補償是會增加的。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房屋徵...

住改非房屋拆遷時如何補償對拆遷範圍內，產權爲住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的手續，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當拆遷補償。另外，《國有土地上房屋徵收評估辦法》第十三條規定：被徵收房...

一、拆遷住改非賠償標準國家是統一的嗎？由於各地區基本情況不同，在“住改非”房屋補償上也出現了不同的做法，國家並有沒有統一的補償標準：1、按照房屋的實際用途補償，也就是說能夠具體認定房屋確實是用於經營使用的，按照商...

江蘇省拆遷貨幣補償1、房屋價值補償：補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。2、臨時安置費和搬遷費：參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相...

一、住宅用作經營是不是就是住改非了?不是的。住宅改成非住宅的，不但要有營業執照，還應當有規劃管理部門同意變更的依據，否則只能按照住宅認定。房屋的用途以房屋所有權證書上標明的用途爲準;所有權證未標明用途的，以產權...

一、住改非拆遷經濟損失應該怎麼補償?根據2003年國務院辦公廳《關於認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》的相關規定：對拆遷範圍內產權性質爲住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的補償，各地可根據其經營...

住改非房屋拆遷時如何補償對拆遷範圍內，產權爲住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的手續，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當拆遷補償。另外，《國有土地上房屋徵收評估辦法》第十三條規定：被徵收房...

房屋是不其用途的，而在現實生活中改變房屋用途的情形是非常多的，改變房屋用途的，需要取得合法的手段在，而住房改成商業住房的情形是非常多的，那麼沒有營業執照,能算住改非嗎?下面由愛土拆遷律師團進行相關知識的科普。一、...

一、拆遷中的“住改非”，可以多補償嗎？拆遷中的“住改非”一般是可以多補償的，因爲在拆遷過程中合法的住改非房屋拆遷時，相對於住宅來說可以獲得更多的補償，房屋價值與住宅是不同的，並且可以獲得停產停業損失等的補償。《國...

一、“住改非”房屋拆遷經濟損失應該怎麼補償?由於各地區基本情況不同，在“住改非”房屋補償上也出現了不同的做法：1、按照房屋的實際用途補償。也就是說能夠具體認定房屋確實是用於經營使用的，按照商業用房的具體補償標...

一、無證“住改非”是否可按商業用房補償?無證“住改非”不可以按照商業用房補償，根據我國《城鄉規劃法》的相關規定，08年以後建設且未取得相關手續的房屋屬於違章建築，不應被認定爲合法房屋，也就不涉及是否可按商業用房...

住改非房屋拆遷時如何補償對拆遷範圍內，產權爲住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的手續，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當拆遷補償。另外，《國有土地上房屋徵收評估辦法》第十三條規定：被徵收房...

楊先生擁有在集體土地上的自建房屋，房屋結構爲磚混及磚木結構，附近有天然溫泉，故用於開辦“農家樂”，並擁有合法的餐飲服務許可證。2012年，貴州省息烽縣人民政府作出《房屋徵收決定》和公告，楊先生的房屋位於徵收範圍內。息...