在生活中，二手房的買賣經常出現前業主拖欠物業費，而物業要求二手房主（新業主）償還物業費，並且引起爭議的情況並不少見。無論物業公司是否可以要求新業主支付前業主所欠的管理費，新業主都是無需償還前業主所欠的物業管理費。在正常情況下，物業無權要求新業主償還前業主所欠的物業費。新業主也沒有義務對前業主的欠款進行支付。如果財產採取某種方式強迫新所有者支付，新的所有者可以透過法律，來保護其權益的措施。
對於前業主所拖欠物業費，新業主是沒有任何義務進行償還的。
轉讓房屋時遺留的拖欠問題在法律上與房產的買主有關，也就是說，它與新房主沒有關係。由於合同是相對的，財產費的拖欠是前業主和財產之間的問題，不能涉及第三人。前業主所欠的物業費是根據前業主與物業公司之間的物業服務合約計算。在法律關係中，後來的買家沒有參與，因此新的所有者沒有義務支付這些不屬於他的費用。房屋轉讓不是債務的轉移。因此，前業主拖欠物業費，新業主沒有義務對其進行償還。
但是，如果前業主和新業主在中國購買房屋並且有合同並就拖欠房產費問題達成特別協議，新業主應償還前業主所欠的房產費。這是新業主履行與前業主簽訂的合同，符合雙方約定的業績。
值得注意的是，即使新業主和前業主就拖欠的物業費有特別協議，但新業主因經濟困難無法履行協議，物業管理也不能強迫新業主償還前業主所欠的財產費。但是，前所有者應對新所有者的違約行爲負責。否則，物管應賠償新業主的損失。
賠償業主造成的損失
在許多情況下，當前業主違反物業費時，物管將要求新業主償還物業費的欠款，無論他是否知道他是否有權這樣做，新業主是否有義務償還它，或新主人是給錢 。
一旦新業主不償還前業主拖欠的物管費，物業管理公司可能會以各種方式解決問題，例如斷水，停電和電纜切斷。
實際上，這是非法的。新業主可以透過合法渠道完全追究房產責任，並要求房產的物管進行補償。
沒有人想留在新房子，社區財產出來找麻煩。因此，在購買和出售二手房時，最好確保房屋的質量，還要查明原房主是否拖欠。如果有欠款，應要求原業主辦理結案，要求業主提供相關收據或在合同上寫清楚，或要求前業主預留保證金以避免糾紛。當前房東違反物業費，並可以透過與當事人協商解決時，建議最合適的是委託專業物業合同律師協助談判，起訴，給自己一個個和平的新生活。
