湖北荊州徵地補償標準是怎麼規定的

一、湖北荊州徵地補償標準是怎麼規定的?

一類區片區片範圍：鬥湖堤鎮。

補償標準：耕地：35800元/畝;菜地：39380元/畝;果園：39380元/畝;茶園：39380元/畝;精養魚池：39380元/畝;林地：35800元/畝;未利用地：28640元/畝。

二類區片區片範圍：楊家廠鎮、夾竹園鎮、埠河鎮、南平鎮。

補償標準：耕地：33600元/畝;菜地：36960元/畝;果園：36960元/畝;茶園：36960元/畝;精養魚池：36960元/畝;林地：33600元/畝;未利用地：26880元/畝。

三類區片區片範圍：閘口鎮、麻豪口鎮、藕池鎮、黃山頭鎮、斑竹當鎮、孟家溪鎮、獅子口鎮、章田寺鄉、甘家廠鄉、毛家港鎮、章莊鋪鎮。

補償標準：耕地：31400元/畝;菜地：34540元/畝;果園：34540元/畝;茶園：34540元/畝;精養魚池：34540元/畝;林地：31400元/畝;未利用地：25120元/畝。

二、徵地拆遷案件中的應對注意事項

(一)要有“證據意識”，注意蒐集和儲存有力證據

證據對於依法維權至關重要。掌握充分、可靠的證據是勝訴的保證，也會使自己在談判中處於有利的位置。“以事實爲根據，以法律爲準繩”是司法活動的基本原則，但在現實生活中，往往由於舉不出證據，導致不利後果。

在整個徵收過程中，被徵地、拆遷戶應該注意保留和收集一切能夠證明實施的相關證據，包括雙方簽訂的一些協議，有時還可以採取錄音、錄像、照相、公證的方式收集證據。對於如何判斷證據的有效性，取得有效的證據，有時需要專業律師的指導和幫助，但自己必須要有“證據意識”。如果沒有事先的準備，一旦發生糾紛，就可能面臨不利的結果。

(二)申請政府資訊公開程序往往是收集維權證據的第一步

目前資訊公開的主要法律依據是《中華人民共和國資訊公開條例》，對資訊公開的主體、範圍、時間等都作了明確得規定。

按《土地管理法》的規定，徵地一般應由省級政府批准，想知道徵地是否合法，應首先向國土資源部門申請徵地批文的資訊公開，如果沒有批文，那徵收肯定違法。透過資訊公開程序，往往可以找到徵地拆遷過程中的違法點，透過此程序所獲取的證據材料，可以有針對性的提起復議或者訴訟程序，依法維權。

對國有土地上房屋拆遷而言，根據新的《條例》規定，首先應由區縣人民政府作出“徵收決定”，對於是否存在“徵收決定”，是否依法公告，是否符合公共利益，是否符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，這些都可以透過申請資訊公開來了解。

如果有關部門不依法進行資訊公開，可以根據《行政訴訟法》及《最高人民法院關於受理資訊公開行政案件的規定》，對其不履行資訊公開法定職責的行爲，提起行政訴訟。

(三)房屋拆遷補償糾紛中需要收集的證據類型

1、被拆除房屋的所有權證;

2、證明被拆除房屋的結構、房屋的性質(住宅、辦公和或商用)、房屋的建築面積等證據;

3、當被拆遷房屋所有權證上記載的所有人與主張權利的被拆遷人不同時，還需要提交證明被拆遷人對於被拆遷房屋享有接受補償安置權利的證據(包括親屬關係證明、繼承權公證書、放棄權利聲明等);

4、證明房屋被拆除的時間的證據。

(四)農民在土地維權中應採取的對策

面對非法徵地拆遷，農民在維權中，要做到理智清醒，依法辦事，以免遭到地方政府的陷害。另外，徵地拆遷補償安置不合理，不要輕易簽字，農民擁有土地、房屋的合法使用權和所有權，地方政府、開發商的非法佔地施工行爲，應當受到法律制裁。