7月的一天，我冒着高溫回了趟老家。纔回到家一會兒，周圍鄰居就來了好幾個，他們告訴我，“咱村兒要拆遷了，估摸着就今明兩年了。”接着小叔就問我了：“你看吧，你是搞法律的，我家那房子能補償多少錢，你給我說說唄，咱農民也不懂，怕村裏瞎糊弄呢。”其他鄰居也都眼巴巴地望着我。
身邊案例：小叔老房拆遷補償要比鄰居少拿十多萬，氣得臉都變了
早聽爸媽說過，小叔外出打工掙了有十來萬，他一直存着準備留給兒子。鄰居們都重建了獨門獨院的小樓或者在鎮上買了房，他卻一直不建房也不買房，住的還是爺爺留給他的老房，他計劃等他兒子結婚的時候再拿出來買房。但他兒子才畢業，還不確定在哪兒定居。
同時，房價不等人，由於市裏加大我們當地的規劃開發力度，這幾年鎮上房價從1000多竄升到了3000多。原來10幾萬，全款就能買100平房，現在只能給個首付了。
如今面臨拆遷，小叔家的老房拆遷又吃虧了。鄰居們的樓房面積大(大多兩層樓200-300平)、結構好，補償不會低,。但小叔家土瓦房(100平)，說實話，補償不會高，補償後甚至都買不到鎮裏的大房子。估計比鄰居們房屋的補償款要少拿十多二十萬。小叔聽了我的分析，臉色不太好看。
最終，我花了兩個小時給他們做了一次拆遷知識科普，分別爲他們提供了一些參考意見和注意事項。什麼樣的房屋最值錢，是很多農民朋友非常關心的一件事。農村裏，大家的攀比心理也比較重，誰補償多了，誰補償少了，誰富誰窮，能傳上好一陣子。
其實，農村房屋拆遷補償能拿多少錢，主要取決於以下五個方面或者說房屋價值的五個要素。下面，愛土拆遷律師團就爲大傢俱體分析。
一、土地房屋的合法證件，是取得豐厚拆遷補償的第一道保障
在徵地拆遷中，沒有房證的房屋在拆遷時遭遇都不太好，要麼補償很低，要麼乾脆不給補償。誰讓你的房子是“黑戶”呢?
因此土地和房屋的合法證件直接關心您能否取得合理補償。農村房屋的產權證件，一般就是宅基地使用證和房產證，有的還會有土地使用證。有了這些證件，遇到房屋拆遷的時候，您才能理直氣壯地主張合理補償!
有的人會說，律師，我們農村房屋都是沒有證件的，都是給村裏打聲招呼就建起來的。聽到這，我也必須告訴他，當初建房有人打招呼，現在拆遷賠錢，還會有人幫你打招呼嗎?現實是，徵地拆遷中，很多地方拆遷這樣的違建房屋，幾乎是不予補償，或者給予很低的補償。你違法建房，他依法拆遷，補償他說了算，最終受傷的還是不懂法的農民朋友。
沒有相關的房屋證件，再不濟，有個建房審批手續都比沒有任何證件的房屋好的多，至少在涉及補償的時候，可以爭取按合法房屋面積去進行補償。
二、修建時間、房屋新舊程度會影響房屋補償價值
修建時間在我們判斷房屋補償是否合理也是一個重要的因素。打個比方來說，有一個80年代修建的合法房屋和一個近幾年修建的合法房屋，如果遇到拆遷，那麼肯定是2015年修建的房屋補償相對較高一點。
我們知道，房屋拆遷其中對於房屋的補償是有成新率的，房屋修建的年份越久，成新率來說就是偏低的，那麼房屋的補償也就會大打折扣。
還有一種情況就是指農村房屋拆遷，有的地方由於法律意識的淡薄，對於修建的房屋沒有相關的審批手續以及合法的證件，這個時候我們會判斷房屋的修建年代.
2008年城鄉規劃法的頒佈。2008年之前農村的房屋沒有證件的我們可以去爭取合理的補償，這個時候比的就是修建時間。而2008年以後的房屋，你要是沒有合法的證件，還要面臨你的房屋存在一個違章建築的說法。
三、你家房屋什麼結構?不同結構，補償差距明顯
有農民朋友諮詢說：“我們鄰居家房屋補償都是900多一平，我家房屋補償纔給300多，太不公平了。”我們問他家房屋結構和鄰居一樣嗎，他說不一樣，他家房屋是土瓦房，鄰居是磚混結構。但他堅持認爲，房屋補償就該公平。
其實，房屋結構不一樣，補償真的有差距。房屋的結構，一般分爲土瓦房、磚瓦、磚木、磚混、框架結構。結構的不同，導致房屋的安置面積補償數額也是不一樣的。畢竟建設成本不同，補償當然不會一樣的。
顯而易見，土瓦房結構的最不值錢，往往很多地方只補償150-300元/平。框架結構房屋補償的單價相對就會高得多。大家一對比自己的房屋，就大概清楚房屋的單價補償了。但是如果房屋所處地段確實很好，比如城中村、城郊、納入城市規劃區，那麼補償價格就要參考周邊房屋市場價格來考慮補償了。
四、房屋所處的地理位置，是決定房屋拆遷補償的最重要因素
說到地理位置，就不免要提一下，農村房屋拆遷我們最先要知道的就是房屋拆遷的項目。一般來說，我們常見的幾個項目就是新農村建設、修路(國道、省道)、城中村等之類的項目拆遷。
在這幾個項目中，城中村拆遷尤爲特殊。首先就是地理位置，像舊城區改造、城中村拆遷中的農村平房，補償並不低。由於已經列入了城市規劃區，這種的農村房屋完全可以參照國有土地上的房屋標準要求賠償。這個依據出現在《最高人民法院關於審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第十二條。
對於這一類的房屋補償價格自然是要比農村集體土地的房屋價格要高一些。這類房屋完全可以參照《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條的規定：對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
在現實拆遷中，個別徵收方往往會對這部分房屋壓低補償，以謀取利益，大家需要注意。
五、裝修情況也會影響您的補償
房屋的裝修情況的好壞也會影響補償費用。打個比方來說，相同的面積，結構同樣爲磚混的房屋，補償有的時候卻有高低，這是因爲什麼呢?就是因爲房屋的裝修成本不同。表面看似都是相同的房屋，開啟門一進去，結果便一目瞭然。
有的地方，房屋拆遷採取裝修費“一刀切”的方式，不論裝修的好與壞，裝修費都是一樣的，這肯定的是不合理的，對於房屋裝修的好的房屋來說，是一種不公平的待遇。此時，被徵收人就可以主張按照裝修情況進行合理補償。
以上就是給大家介紹的關於農村房屋拆遷，哪種房屋拆遷價值要高一些，我們今天只是列舉了一部分，房屋拆遷補償也要根據實施情況判斷。
