房屋徵收出現了一種新形式——模擬拆遷。拆遷還能模擬着來?相信很多老百姓都看到過模擬拆遷的現場，有時候買菜回家路過一箇舊房集中的生活區，就會看到在生活區門口拉着幾條很大的橫幅，上面寫着” 項目拆遷模擬現場”。旁邊一般還寫着“絕不讓先簽字的人踏空，絕不讓後簽字的人獲益”等醒目條幅。條幅下邊一般都會聚集着一羣人，在熱烈的討論着自家房屋的情況，以及什麼時候簽字，應該如何賠償等。
說了這麼多，那麼我們模擬拆遷模擬的到底是什麼?模擬拆遷合法嗎?模擬簽字是否會對自家補償產生影響?愛土拆遷律師團來爲您一探究竟。
徵收新面孔——模擬拆遷，到底”模擬“的是什麼?
模擬拆遷是有關部門結合城市規劃建設需要等實際情況，根據羣衆主動要求拆遷的意願程度，模擬拆遷有關程序。由被拆遷人自願提交書面拆遷申請，然後開展評估等工作，經縣政府批准後簽訂拆遷意向協議。拆遷主管部門再根據區塊內願拆業主比例數是否符合法定要求，來決定是否對該區塊實施拆遷。
由此可見，模擬拆遷不是正式拆遷，不能發佈拆遷通告，不能印發拆遷通知。是有當地有關部門在沒有經過相關征收程序的前提下，透過對於片區居民意向的徵集，如果達到相關的比例，那麼，就啓動相關征收程序的行爲。
別急着湊熱鬧簽字，您知道模擬拆遷合法嗎?
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第八條，爲了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定：
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要;
(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
由此可見，我們國家在進行相應的房屋徵收行爲之前，都要經過正規合法的審批手續，進行相應的行政許可。而模擬拆遷是在有關部門在行政許可之前，就進行相關房屋拆遷的意向收集或者簽署協議，法律效力無法得到保證。四川某地曾經進行過相關模擬拆遷的活動，在事後也爆發了一定程度的糾紛。
天上不會掉餡餅，模擬拆遷的這些陷阱，你看明白了沒有?
1、模擬拆遷的模擬過程不透明，不會對所有人進行公佈。也就是模擬拆遷過程中，百姓的意願到底有多少，有關部門並不會對所有人進行公示。因此，一些居民不明就裏，就在補償協議上籤了字。剩下的人眼看沒有簽字的人越來越少，內心比較着急，也草草簽字。
因此，從根據你的意願簽字，到逼你簽字，很大程度上，還是看當地有關部門的意願。
2、簽字的主體不適格。適格是一個法律上的概念，意思是不具備全部或者部分簽字的資格。
模擬拆遷上有很多時候都是投資方來進行簽字，而並不是行政部門。因此，在很多時候被看作是民事協議，在後期進入實質拆遷階段的時候，往往不具備相關的法律效力。如果拆遷方不承認相關協議的效力，很有可能讓被拆遷戶陷入被動。
3、實踐中，模擬過程中，就已經開始實際強制拆除了，只要簽了模擬協議就等同於實際徵收了。所謂的模擬搬遷和徵收的有機結合是一句空話。
4、在實踐中，徵收部門或確定的項目主體，出於利益考量，並不會真正告訴拆遷戶所簽訂的協議是模擬的。往往協議簽訂了，正式的徵收決定間隔很久也未作出，導致徵收評估結果與初次評估結果出現重大差異。被徵收人無法接受按初次評估結果作爲補償條件，矛盾再次爆發。
冷靜對待模擬拆遷，才能爭取公平合理的補償
由此可見，在當地組織模擬拆遷的過程中，有很多陷阱需要當事人去規避。模擬拆遷協議是針對於當地舊城改造棚戶區，而進行的一種徵求當地居民意願而進行的拆遷行爲。但是在實際操作的過程中，往往面臨着法律效力待定、違法點多、資訊難以公開、拆遷戶地位被動等諸多問題。
因此，我們衆多被拆遷戶在遇到拆遷的時候，一定要謹慎。提前瞭解模擬拆遷過程中的利弊，在遭遇到模擬拆遷的時候獨立進行判斷。不人云亦云隨波逐流，才能避免產生不必要的、不可挽回的結果。
