很多製造企業在生產活動時都需要建造廠房，那麼如果土地被徵收，廠房需要拆遷，企業可以獲得那些補償呢?即明拆遷律師爲大家解答。
一、 土地和地上建築物的補償
一般各地方在徵收中通常將對土地的補償與房屋、建築物補償計算在一起，統一計算到對房屋價值的補償中。但在實際徵收中，企業除去房屋所佔土地外，仍存在大面積的土地的，對此應參照土地的價值進行補償;如果該土地時企業租賃來的，徵收企業至少應該補償企業未到期的租賃費用。
此外廠房重置成新也要補償。具體要看廠房的建築結構、和麪積來進行評估。
二、 機械設備的補償
對於企業內部設備分爲可移動和不可移動兩種，可移動部分需要支付搬遷費和安置費;不可移動部分也包括廠房裝卸和附屬物，需要跟廠房一樣按照重置價格補償。
三、停產停業損失的補償
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十三條：“對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋徵收錢的效益、停產停業期限等因素確定。”所以停產停業損失的補償不僅包括對企業原料和半成品等所造成的損失，還包括企業的預期利益。對預期利益的計算應根據企業之前的收益情況和停產停業時間計算。
