遼寧企業拆遷補償標準是怎樣的？

一、遼寧企業拆遷補償標準是怎樣的?

1、遼寧地區的企業被拆遷，被拆遷方可能會獲得幾百萬元的補償金。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條

作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

(一)被徵收房屋價值的補償;

(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

2、農村房屋拆遷補償有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)週轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

二、被拆遷人的權益有哪些?

被拆遷人的權益包括知情權、參與權、申辯權等。

1、房屋拆遷中的知情權

在徵收補償活動中，行政機關在資訊獲取方面佔絕對優勢，與被徵收人處於不對等的地位。因此，行政機關在實施徵收和補償活動時，要充分保障被徵收人的知情權，除涉及國家祕密和依法受到保護的商業祕密、個人隱私外應當公開。

2、房屋拆遷中的參與權

房屋徵收拆遷活動中，行政機關在作出行政決定前，必須要保障被徵收人及利害關係人的參與權。徵收條例規定的我國民衆參與徵收與補償活動行政決策的主要途徑，就是參加聽證會和對相關公告發表意見。

3、房屋拆遷中的申辯權

房屋拆遷活動中，應當保障被徵收人、利害關係人的申辯權。行政機關在實施房屋拆遷時，實施影響公民、法人和其他組織權利義務的行政行爲，應當聽取公民、法人和其他組織的意見。不聽取意見就作出行政決定就如同司法上不經過法庭辯論程序就判決，顯然有失公正。當行政機關作出對被徵收人、利害關係人不利的行政決定前，應當允許其提出異議和反駁，聽取其陳述和申辯。行政機關聽取被徵收人和利害關係人的陳述和申辯一般應當記錄在案，以作爲行政複議和司法審查的證據。

三、拆遷補償糾紛如何舉證?

拆遷補償糾紛舉證的方式爲拿出相關對自己有利的證據，具體的證據包括證明當事人訴訟主體資格、證明房屋拆過法律關係成立等的材料，具體需要收集的材料如下：

1、證明當事人訴訟主體資格的證據

(1)當事人爲自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本;

(2)當事人爲法人或其它經濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業執照副本、工商註冊登記資料或社團法人登記證等。

(3)法人或其它經濟組織的名稱在訟爭法律事實發生後有變更的，應提交變更登記資料。

2、證明房屋拆過法律關係成立的證據

(1)被拆遷人應提交的證據

①被拆除房屋的所有權證;

②證明被拆除房屋的結構、房屋的性質(住宅、辦公或商鋪)、房屋的建築面積等證據;

③當被拆房屋所有權證上記載的所有人和主張權利的被拆遷人不同時，還須提交證明被拆遷人對於被拆除房屋享有接受賠償安置權利的證據(包括親屬關係證明、繼承權公證書、放棄權利聲明等等);

④證明房屋被拆除的時間的證據;

⑤已經達成拆遷賠償協議的，還應提交拆遷賠償協議;

⑥經過房屋拆遷主管部門裁決的，還應提交裁決書。

(2)拆遷人應提交的證據

①拆除房屋許可證;

②房屋拆遷公告;

③原地新建建築物的《建設工程規劃許可證》及工程竣工驗收證明;

④房屋被拆除前的面積查丈報告;

⑤房屋拆遷賠償協議;

⑥向被拆遷人支付現金賠償金、過渡期安置補助費、房屋搬遷費、電話遷移費等費用的憑證;

⑦提供過渡期臨時用房給被拆遷人的證據;

⑧用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建築面積竣工查丈報告等。

3、當事人在訴訟請求中有具體請求金額的，應提交詳細的計算清單。

房屋拆遷糾紛案件類型：

在城市化的推進，舊城改造和商品房的開發建設過程中，房屋拆遷案件成爲房地產糾紛案件中數量最多、當事人矛盾最容易激化的案件。這類糾紛主要表現有：

(1)拆遷補償或安置協議簽訂後，一方不按協議履行義務或對協議反悔，另一方起訴到人民法院要求對方履行義務。

(2)承租人起訴要求出租人(被拆遷人)賠償因房屋拆遷造成的停業和裝修損失。實踐中出租人的營業房被拆遷，造成承租人對房屋的裝修被拆除，經營受到影響，但是拆遷人一般都不會對承租人的損失進行補償，爲此發生糾紛起訴到法院。

(3)拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。因此，在拆遷糾紛中有些當事人雙方達不成協議，經行政部門裁決後，當事人不服裁決，又引起了行政訴訟。

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