宅基地登記後戶主死亡如何確權

一、宅基地登記後戶主死亡如何確權

1、戶主死亡後，登記在戶主下的宅基地可以變更變更登記，登記在繼承人的名下，但繼承如果已經有一次宅基地的，不能再登記宅基地。

2、法律規定：

《中華人民共和國民法典》第三百六十五條【宅基地使用權變更和註銷登記】已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者註銷登記。《土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌併合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審覈批准；

其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閒置宅基地和閒置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

二、房屋宅基地糾紛有哪些

處理辦法

1、農戶之間發生宅基地權屬爭議，當事人雙方應尊重歷史，相互謙讓，協商解決問題。

雙方協商成功，最好籤訂協議，雙方達成的協議，不得違反有關法律、法規，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益。

2、協商不成的，當事人任何一方或雙方可到當地鄉(鎮)政府或土地管理所等受理機關提出處理申請。

申請處理時，應以書面形式寫明：

申請人、對方當事人的名稱、地址；

申請處理的事項、具體要求和理由，並附爭議地塊示意圖；

有關證據及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。

受理機關接到處理申請後，應在15日內決定是否受理。

決定受理的，應當在10日內將申請書副本發送對方當事人。

對方當事人應在接到申請書副本之日起30日內提交答辯文書和有關證據；

逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。

受理機關決定不受理的，應當在決定後10日內書面通知申請人，並說明理由。

3、如果鄉鎮不受理，當事人雙方可直接向縣政府或國土局申請，若符合受理條件，可指定受理或直接受理。

受理機關對受理的宅基地權屬爭議，可先行調解；

調解無效的，應當作出處理決定。

4、當事人對處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起15日內向上一級處理機關申請複議，也可以在接到處理決定後30日內，直接向人民法院起訴。

上一級處理機關接到複議申請後，應在3個月內作出複議決定。

當事人對複議決定不服的，可在接到複議決定通知之日起15日內向人民法院起訴。

在宅基地權屬爭議處理期間，任何一方不得改變宅基地現狀和破壞其房屋。

透過上述分析可以知道，戶主死亡後宅基地可以由繼承人繼續死亡，登記在繼續人名下，但如果繼承人已經擁有一處宅基地的，宅基地由村委會收回，但繼承人可以繼承宅基地上的房屋。

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