徵地拆遷中被拆遷人常會遇到這種情況，一方面是項目需要徵收土地，一方面是被拆遷人對徵收補償不滿意。雖說爲了公共利益的需要進行了徵收，但自己的切身利益無法得到保障，被拆遷人便遲遲不願意簽字，在夾縫中艱難地堅持着。
湖北的張先生和周圍的36戶鄰居就遇到了這個難題，一份《房屋徵收決定》讓他們陷入兩難境地。房屋補償一平方米就少了差不多4000元，37戶就少了2900多萬的補償。因此這個字他們一直籤不下去，他們希望能夠提高補償，讓自己生活得到保障。
一戶便少了80萬補償，37戶2900多萬的補償不翼而飛了
2017年4月24日，湖北省某市某區政府在某社區張貼了《關於某片區棚戶區改造項目集體土地上房屋徵收的決定》，以棚戶區改造項目爲由，決定對該片區地塊上的房屋啓動徵收工作。共徵收291畝土地，其中國有土地面積45畝，徵收420戶居民18萬平方米建築物。
張先生及周圍36戶的鄰居是該區某村的村民，他們的宅基地房屋被劃入了該建設項目用地範圍。雖然說是在農村，但因這一地區發展成了城市中心區，地段好，而且張先生和鄰居的房屋基本都用於出租，面積基本在200-300平左右，營業收入十分可觀。對於從此次徵收補償，張先生等人本來滿心期待的。
但評估後，徵收方只願給4000元一平的補償，而周邊房價大概在8000元左右，這樣算下來，一戶的補償至少差了80萬，37戶便是2900多萬。
徵收後張先生等人不僅會失去現在的出租收入，而且補償過低還會明顯降低現在的生活水平。因此，張先生和其鄰居未在補償協議上簽字，一直在和徵收方談判。
拆遷律師團接受該區37戶村民委託，正式介入該案
在屢談未果的情況下，張先生及其鄰居希望透過法律途徑提高補償。經過多方面對比，張先生聯繫了拆遷律師團。經過一段時間的線上溝通，張先生邀請拆遷律師到當地進行深入溝通和實地調查。
經過調查，律師告訴張先生等人，他們的房屋所屬土地爲農村集體土地，且該土地並未依法徵收爲國有。當地區政府卻以國有土地房屋徵收相關規定，對宅基地房屋實施徵收，適用法律錯誤。徵收方違法點明確，建議走法律途徑積極維權。
張先生等人對拆遷律師團給出的法律意見非常滿意，2017年8月21日，北京拆遷律師團正式代理張先生等37戶被拆遷人的補償糾紛案件。
律師與徵收方當庭交鋒，關鍵證據確認違法徵收事實
在代理該案後，拆遷律師立即啓動法律程序，首先申請了資訊公開。發現區政府未履行徵收程序將集體土地徵收爲國有，且此次徵收集體土地，並沒有湖北省政府的批准檔案。看到了資訊公開的結果後，張先生等人更堅定了法律維權的信心。
隨後，拆遷律師向有管轄權的市中級人民法院起訴了當地區政府，2017年8月29日市中級人民法院正式立案受理。拆遷律師團原江律師、韓建業律師爲讓委託的37戶村民爭取到更好的訴訟結果，不放過案件每一個細節，深挖能爲庭審帶來決定性的關鍵證據。
2017年10月12日市中級人民法院開庭審理此案，由於此案涉及戶數多，影響規模大，當地政府部門組織了幹部羣體集體旁聽開庭。
在庭審現場，雙方開始了激烈交鋒。拆遷律師單刀直入，指明區政府作出的《房屋徵收決定》沒有事實依據，適用法律錯誤。
面對強有力的依據，被告答辯稱，作出的徵收決定符合法律規定，而且該決定沒有損害原告的合法利益，更質疑訴狀上的簽字是否是相關主體本人的真實簽字，是否是其本人的真實意思表達。同時拿出了各種政府徵收檔案，欲以檔案掩蓋違法徵收。
對此，原江律師、韓建業律師指出，被告並未提供省級以上政府的批准檔案，故證明其徵收原告房屋是違法的。
勝訴：法院判決區政府發佈的《房屋徵收決定》違法
2017年12月10日，市中級人民法院作出行政判決書。法院查明，涉及《房屋徵收決定》範圍內涉及的集體土地徵收，區政府已經市政府同意報經湖北省政府土地主管部門辦理，徵收批准手續正在審批中。
法院認爲，區政府在上報湖北省政府相關部門批准轉徵集體土地爲國有建設用地之前，就發佈《關於某片區棚戶區改造項目集體土地上房屋徵收的決定》，違法土地管理法等法律規定，該行政行爲屬程序違法。區政府在取得湖北省政府相關集體土地轉用國有建設用地前，不得強制徵收。並依照《中華人民共和國行政訴訟法》規定，判決該徵收決定違法。
張先生等37戶村民的訴求得到了法院的支援!
徵地拆遷是行政違法高發領域。北京拆遷律師團的律師一直堅定的走在幫助被拆遷人維權的道路上，用心爲每一位委託人服務。我們相信，以法律之力必能捍衛被拆遷人合法權益，保護被拆遷人的土地和房屋。
