土地徵收中你應該知道的法定程序

土地徵收關係着土地承包人的切身利益,在土地徵收過程中也會有一系列程序來限制徵收人對土地的徵收。而且我國是一個農業大國,因此土地更多的被用來農業生產。如果土地被徵收作爲其他非農建設,將會對中國的糧食安全構成威脅,因此在徵收方面的審批會更嚴格。現在由於經濟的發展會有更多的建設,在土地徵收方面也會出現更多離譜的事情。

土地徵收中你應該知道的法定程序

家住河南寧先生家的土地,就被不清不楚的徵收了。事情是這樣的,寧先生所在村的土地需要徵收。在這徵地報批前,沒有將準確的徵地用途、徵地補償標準、安置情況等資訊告知村民。也沒有徵求村民的意見。就直接給了補償標準,也沒有考慮到村民的意見,村民看到補償標準時跟丁先生一樣都是不滿意的。他們都想知道具體徵收環節,但村委會說都是按照這個標準來的,也沒有說其他的規定。

丁先生不想讓此事就這樣過去了,想要爭取更多自身利益。跟村委會協商又沒有可能,所以想跟其他鄰居一起聯繫律師,其他鄰居也是很同意這個想法。他們都認識到現在能解決這個問題的唯一方式只能是透過法律途徑。因此選出代表準備去聯繫律師。律師聽到丁先生說的情況認識這件事情存在很多的違法點。並根據多年從事這個行業的經驗整理出徵收土地需要的常見流程,如果不嚴格遵守程序,則是違法點可能成爲我們在訴訟中的依據。爲了拿到滿意的補償款,我們必須認識知道其中的違法點才能在維權中得心應手。

根據《土地管理法》、《土地管理法實施條例》以及相關法律法規的規定,徵收一般有以下程序:

1、告知徵地情況。在徵地報批前,要以書面方式通知村集體和農戶。告知後,搶種的地上附着物不給補償。

2、確認徵地調查結果。

3、組織徵地聽證。在徵地依法報批前,當地國土資源部門要告知村集體組織和農戶有申請聽證的權利。

4、徵收土地公告。

5、徵地補償安置方案公告。應該在徵收土地公告之日起45日內以被徵收土地的所有權人爲單位擬定徵地補償方案、安置補償方案並予以公告。

6、報批徵地補償方案。

7、批准徵地補償方案。市、縣人民政府批准徵地補償方案,報省國土資源部門備案,交市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。

8、土地補償登記。

9、實施補償,交付土地。

本案中,徵收主管部門沒有按照法律規定徵收土地。侵害了被徵收人多項權利。因此村民可以按照行政訴訟法的規定找到違法點起訴。律師的作用就在於幫助當事人找到違法點,爭取到當事人心中滿意的補償款。相信經過與律師一起的努力,維權的效率會事半功倍。畢竟律師整天就專業做這一件事情,會比大多數當事人都熟悉這些事情。因此我們在遇到土地被徵收時,一定要對照上述徵收程序,找到徵收人的違法點。如果不確定或者不能解決的,要儘早找專業律師幫助。