拆遷安置補償費用,和你的戶口有關嗎?

拆遷安置補償費用,和你的戶口有關嗎?

說到徵地拆遷,就離不開安置補償費用。相關的補償費用,它所依據的是國家和當地的政策,同時它也會反映在拆遷補償方案上。那麼補償多少?誰能得到補償?這與你的戶口所在地是否有關呢?下面將透過農村土地徵收、農村集體土地上房屋拆遷以及城市國有土地上房屋徵拆兩個方面來爲大家講講。

一、 農村土地徵收補償安置與戶口的關係

在農村地區,戶口是決定你能否享有分配權利的一項重要標誌。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條規定:“土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附着物及青苗補償費歸地上附着物及青苗的所有者所有。徵收土地的安置補助費必須專款專用,不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的,安置補助費支付給農村集體經濟組織,由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的,安置補助費發放給被安置人員個人或者徵得被安置人員同意後用於支付被安置人員的保險費用。”

從上述的有關規定我們可以看出,在農村集體土地被徵收之後,土地的補償款項首先是歸集體所有,再透過召開村民大會或村民代表大會討論決定分配方案。一般是在全體村民中平均分配或由村集體提留其中的一部分,剩下的分配給被徵地個人。當然,它也可以全部分配給被徵地個人。但這需要村集體決定。

由此可知,作爲本集體成員,是決定是否具有分配資格的重要因素。而在認定成員是否屬於本村村民這個問題上,雖然包含的範圍很多,包括“外嫁女”、“空掛戶”等等,但是戶口還是最重要的考量因素之一。另外安置補助費本身就是對被徵收土地上的農業人口的一項補償費用,所以是否作爲被徵收地上的農業人口,也就意味着你能否享有相應的安置補償政策。

二、農村集體土地上房屋拆遷補償安置與戶口的關係

農村房屋拆遷因爲在安置方面上存在不同,所以補償的方式也會不同,它在戶口關係上的要求也會很不一樣。首先第一種是安排宅基地重建房屋,它一般是按照房屋的重置成新價來補償,也就是說賠償的錢可以讓你重新建造一個類似的房屋。第二種是產權置換,也就是

按照房屋的面積置換相應的安置房面積,這種安置方式,置換比例最低應當1:1,所以,能夠換到等面積或者更大面積的房屋纔算置換合理。以上這兩種安置補償方式,如果你的家庭人口多,戶口多,能夠安排的宅基地面積就大,對應低價或平價購買安置房的面積也大一些。

最後一種是貨幣補償,政府不予給你重新修建房屋,也不安排置換房屋。一次性的補償你相應的錢數,當然具體金額不能低於週報商品房的最低價格。那麼這一種方式就與你戶口關係不大。

三、城市國有土地上房屋拆遷補償與戶口的關係

國有土地的徵收對象是房屋產權的所有人,根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條規定:“爲了公共利益的需要,徵收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被徵收房屋所有權人(以下簡稱被徵收人)給予公平補償。”如果你不是作爲房屋所有人,產權登記者,就算你是居住在該房屋中或者地址是位於房屋坐落的位置上,安置補償費用也與你無關。

另外,在補償的費用上,與農村房屋不同,它和你人口多少沒有關係。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條規定:“對被徵收房屋價值的補償,不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。”也就是房屋補償的標準只和你房屋的價值有關,如果你的房子值錢,你所得到的補償費用就會更多,如果價值一般,那麼補償費用就偏低。所以,城市國有土地上房屋徵收補償與戶口是沒有實質關係的。

不管是農村土地徵收、農村集體土地上房屋拆遷、城市國有土地上房屋徵拆,如果您的補償利益受到了損害,可以隨時向我們諮詢,尋求解決方法。透過專業人員的及時介入,去更好的維護您自身的合法權益。