目前，徵收拆遷補償呈現普遍偏低的現象，嚴重損害被徵收人的切身利益。
那到底被徵收的房子值多少錢才合適呢?下面北京在明律師事務所拆遷律師來給你算算這筆“糊塗賬”。
農村宅基地補償：
農村拆遷補償一般分爲兩個部分：地以及地上的房屋，因此，農村徵地拆遷補償一般包括宅基地補償和房屋的補償。
對於農村宅基地補償，目前並沒有一部單獨的法律進行規定，主要適用的是《土地管理法》的相關規定，而當我們查閱這部法律的時候，會發現，《土地管理法》並沒有對宅基地如何進行補償作出詳細的規定，只是在第四十七條規定，徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。
當然這對於農村宅基地補償，也算是有法可依。
農村宅基地補償計算標準：
徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費。
徵收耕地的土地補償費，爲該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。
徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。
需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。
每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，爲該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。
但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
此外，徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
農村宅基地房屋補償補償計算公式：
房屋拆遷補償 = 宅基地區位補償價乘宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
農村宅基地區位補償價，是指被拆遷範圍內房屋每平方米平均土地使用權價值。
這個需參照當地普通住宅指導價，根據地方經濟水平確定。
拆遷中認定的宅基地面積應經合法批准、切不可超控制標準。
房屋重置成新均價，是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
農村宅基地補償計算標準：
1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
如果你的宅基地或房屋正在被徵收拆遷，或即將被徵收拆遷，到底補償多少才合法合理，您可根據上述規則進行估算。
如若拆遷方給的補償價過低，您要及時諮詢在明律師，尋求法律救濟維權。
