如何提高徵收補償，是每個被徵收人在面臨徵收時所最關心的問題，也可以說是唯一需要關心的問題。
就我國現階段的法律而言，尚沒有辦法讓徵地拆遷的推進停止下來，被徵收人所能努力爭取的，只能是儘可能的獲取公平、合理、滿意的補償，爲今後的生活奠定堅實的物質基礎。
本文，在明律師結合多年代理案件的實踐經驗，爲您總結10件最重要的事情。
都做到了，徵收補償想不提高都難。
1、家庭成員團結、和睦是基礎。
不誇張的講，徵地拆遷維權戰役首先是對被徵收人一家家庭團結、和睦狀況的檢驗。
就在明律師的經驗而言，團結、和睦、鐵板一塊、配合默契的家庭，其補償的提升幅度普遍較大。
家庭成員之間對涉案房屋、土地的權利明晰，自己人之間不存在懸而未決的繼承、分家析產爭議，確保徵收方無從利用其矛盾來加以挑撥離間、各個擊破，此其一也;家庭成員之間彼此絕對信任，爲維權目標的實現而“舍小家爲大家”，甚至在維權行動步驟上不分彼此，一體聯動，此其二也。
謹舉一例：在本所資深徵收維權律師樑紅麗代理的一起北京的案件中，被徵收人一家70多平方米的房屋竟有多達六七個房本，即每人享有的房屋面積僅在10平方米左右。
而在徵收補償的談判中，這些家庭成員卻完全實踐了上述要求，密切與律師配合。
最終“化整爲零”，獲取了難得一見的極高數額補償。
倘若這家人相互之間缺乏信任、聯動，而是互相防着、盯着，那麼最終的補償結果就不可能實現。
2、確保涉案土地、房屋權利依法確定。
這是很重要的一點。
實踐中，徵收方慣用“以拆違代拆遷”的手段來對被徵收人實施逼遷、強拆，其問題根源就在於涉案房屋本身存在權利瑕疵、破綻而被徵收方充分利用。
出於複雜的歷史與客觀原因，許多房屋特別是農村的房屋存在“無證”“少證”的狀態，這就爲日後面臨徵收時的補償糾紛埋下了伏筆。
老話講“功夫在棋外”，如將徵收拆遷比喻爲一盤棋局，那麼其功夫也同樣應當下在棋局本身之外，即在徵地拆遷尚未來臨之時透過各種法律途徑爲自己的土地、房屋確權，並獲取最新的不動產權屬證書。
如果在確權操作中遇到困難，完全可以向徵收維權一樣及時聘請專業律師幫助處理。
實踐中還有一種情況，即“被徵收人”本身不是涉案房屋的權利人，既不是所有權人又不是承租人，而僅是實際居住、使用人。
此種情況下的補償權益實現將變得異常艱難，很多事情即使專業律師介入也很難扭轉局面。
需要的，同樣是“被徵收人”在徵收開始前有效確立自己的補償權利人資格、地位，後面的維權、協商纔有開啓的依據。
3、聘請專業徵收維權律師介入。
律師費有收5萬的，有收10萬的，有的。甚至會更高。
但與最終爲被徵收人爭取到的補償提升數額相比，五萬十萬很可能只是個零頭。
拋開錢的問題，剩下的就是理念問題和行動問題。
理念上，要充分認識到專業律師與普通羣衆之間在對法律知識、技能運用上的巨大差距。
法律，絕不是任何一個被徵收人臨時抱佛腳看上幾本法律書就能有效掌握、運用的。
案件代理中最怕的，就是那種一瓶子不滿、半瓶子咣噹的被徵收人。
行動上，被徵收人需要聘請的是專業徵收維權律師，而不是地方上的律師，或者代理其他類型案件的“萬金油”律師。
實踐中，曾有被徵收人輾轉找到了全國知名的著名律師陳旭，結果陳旭律師在瞭解了案件情況後向被徵收人推薦了楊在明律師。
這就叫“術業有專攻”，在徵地拆遷維權這件事上，請好“專科大夫”非常重要。
4、聘請律師必須趁早。
光是請律師還不夠，還必須儘早請律師。
早到什麼時候呢，一言以蔽之，憑主觀感覺：當被徵收人察覺到涉案徵收項目可能存在補償偏低、達不到自己的心理底線時，就應當考慮委託專業律師代理案件了。
實踐中個案的情況千差萬別，我們不想“忽悠”被徵收人一定要在某個程序、環節到來時就委託律師，比如徵收決定、徵收補償決定、徵地公告等等。
關鍵問題在於，如果項目剛剛啓動，被徵收人就透過與“一線”徵拆人員的接觸而有了不好的感覺，比如發現了涉案項目的很多資訊不公開、不透明，疑似存在違法點，或是冒出了逼遷的各種苗頭，此時委託律師的時機就已然成熟。
有一點是肯定的，絕不要一直拖延，直到徵收補償決定、責令交地決定下達甚至房屋已遭強拆、協議已遭逼籤後纔想起來委託律師。
委託律師的理想時段是一個動態的，可調節的區間，但通常的原則是：要在房屋沒拆，協議沒簽時委託!!!一旦簽了、拆了，不是說不能委託了，而是說律師代理的難度就會顯著加大，維權的效果就有可能受到影響。
5、集中注意力於自身，別管別人。
這點是特別有提示價值的。
實踐中，總是有一些奇奇怪怪的原因會左右、影響被徵收人的依法維權決心，比如街坊、鄰居、親戚、朋友、領導的態度。
有的被徵收人堅信“槍打出頭鳥”的老理兒，認爲自己在面臨徵收這種大事時一定不能當那個出頭鳥，率先聘請律師走法律途徑維權，而是要按兵不動，隨着“大流”走，最後就一定不會吃虧。
殊不知，這種思想往往正中徵收方的下懷。
因爲在徵收開始後，徵收方會透過其龐大的行政資源來有意識地調動一些被徵收人“爲其所用”——帶頭簽訂補償協議領取早搬獎勵，並積極遊說其他被徵收人跟着一起籤，一起搬。
所謂“大流”，往往是政府人爲製造出來的，被徵收人若輕易選擇“跟着走”，其結果往往就只會是大家一起吃虧。
在明所的資深徵收維權律師馬麗芬曾有一句“名言”：別人怎麼着了，跟你有關係麼?須知，徵收補償最終拿的是自己的，其高低與否要看自己的現實期待、需要，而不是與旁人比較所得出的結果。
別人拿了10萬元，你也拿了10萬元，這就叫公平、合理麼?其前提在於，你家和別人家，情況真的一樣麼?
需要強調的是，上述“領導”的介入，其實質屬於司法解釋中明文規定的“株連式拆遷”，是嚴重的徵收違法行爲之一。
一言以蔽之，徵收維權是被徵收人自己家的事情，礙不着您單位領導的事，更與您是不是事業編、是不是識大體顧大局無關。
試問，事業編就沒有獲取公平、合理補償的權利了麼?
6、放棄沒有必要的執著，跟着律師的建議走。
被徵收人羣體對沒有必要的執著，有時是超乎想象的。
在明律師李順華曾對此比喻道：沒有必要的執著就像是一種藥，沒準能有些療效，但卻總是被過量服用，最終變成了毒藥。
實踐中很多被徵收人在委託了專業律師之後，仍然對此道念念不忘，整天吵吵着要走途徑，甚至要求律師給準備材料。
在明律師對此問題有必要再次給出明確、清晰的答案：沒有必要的執著無法解決徵收維權問題。
它最多隻能是起到輔助的推動作用，其前提也是專業徵收維權律師建議的情況下。
換言之，如果您委託的律師沒有建議您去，那麼您就千萬不要多此一舉、畫蛇添足去在這上面來回折騰。
真實情況是，一旦您委託了律師，您就是律師的客戶、“上帝”了，有些話律師就不好意思也不適合與您明說了，比如這能不能做的問題。
小編無所謂，爲了您維權行動的最終成功，不怕得罪人。
毫不過分的說，部分被徵收人長期執著不能自拔，其關注點早已不是徵收維權本身，而是執著於這一過程、形式而難以退出。
此類有偏執型人格障礙的情形，是最不利於維權的，預防針一定要打在前面!
7、守房、守地是第一要務。
通常情況下，被徵收人都不會在補償數額嚴重偏低的情況下隨意簽訂補償協議，這點法律常識即使是不聘請律師一般人也是具備的。
然而積極守房、守地這件事，卻還是有很多被徵收人在實踐中容易忽略。
他們的問題在於高估了政府依法行政的法治意識，認爲沒到強拆那步呢政府就不敢強拆。
無數慘痛的教訓告訴我們，在面對巨大的徵收利益時，沒有什麼是強勢的徵收方所不敢幹的。
因此，自徵收項目啓動之時，被徵收人就要牢固樹立守房、守地的意識，將所謂誤拆、偷拆、幫拆的可能性降到最低。
須知，只要房屋屹立不倒，徵收維權的主動權就牢牢的掌握在被徵收人的手中，被徵收人就擁有與徵收方博弈、協商、談判的最有力籌碼。
至於具體該如何守房、守地，有哪些實用的方法、技巧，這是被徵收人可以諮詢自己委託的律師的事情，也是需要被徵收人自己展現意志與智慧的方面。
我們所見過的最牛的當事人，圍牆頭天夜裏被人推倒了，第二天白天居然就又蓋起來了。
至少在心理層面，他已然佔了上風。
8、不斷提升維權基本技能。
比如說，要會用微信、微博;會使用office辦公軟件，會接收發送電子郵件，會用智能手機清晰地拍照，能夠對重要的談話、通話進行錄音……這些事兒看似零碎，但卻是徵收維權戰役中十分重要的技術保障。
實踐中，大量的被徵收人來自於較偏遠、閉塞的農村，對上述這些事物不甚瞭解，甚至根本不會用，這就給當事人與律師之間的溝通配合製造了巨大的障礙，更不利於當事人積極收集證據。
一個行之有效的解決辦法是：請被徵收人年輕的兒子、女兒或其他青年親屬出面，代爲與律師溝通。
但這再怎麼說也是多了一道手，並不方便。
因此，如果當事人有徵收維權需要的可能，那麼不妨從現在開始多問問自己的兒子、女兒，上述那些事情該怎麼弄?技多不壓身，學會用這些高科技裝備，總是沒壞處的。
9、切實提升辦理維權事宜的準確度。
接着上面講，僅僅能熟練運用這些高科技方式傳遞資訊還是不夠的。
被徵收人還必須確保傳遞資訊的準確、及時。
實踐中，很多被徵收人總是由於各種原因發錯東西、寫錯內容從而導致返工，這是應當竭力避免的情況。
一言以蔽之，徵收維權需要當事人與律師雙方的精密、準確、嚴謹行動，纔有可能收到良好的效果。
一切馬虎病，絕對犯不得。
杜絕出現此類紕漏的一個行之有效的辦法是，加強與自己的維權律師的溝通、聯繫。
溝通得多了，即使出現問題也能夠及時被發現及時加以處置，而不至於耽誤事兒。
10、始終保持良好心態，不急不躁。
徵收維權的全過程很可能曠日持久歷時數年，其間可能面臨的困難、挫折不一而足，難以列舉，有的甚至完全預料不到(比如突入其來的違法暴力強拆，沒有事先通知、預告這一說)。
無論如何，被徵收人都要保持自身良好、穩定的心態，始終以積極的態度與律師配合，開展一切維權步驟。
須知，一旦被徵收人心理上頂不住了，律師再有本事也會使不上勁，畢竟維權的發起權掌握在被徵收人手中，被徵收人退縮、放棄了，律師也沒辦法繼續堅持。
關於心態問題，建議大家關注一下江蘇法院2016年度十大典型案例之一：如皋市金屬冷拉型材公司訴政府違法強拆一案，代理律師楊在明、劉博韜。
案件中的當事人韓女士，爲廣大被徵收人樹立了這方面的榜樣。
在明律師想在此提示大家的是，今天很困難，明天更困難，後天很美好。
與徵收維權律師聯手，我們一定不會在明天的晚上選擇放棄，一定能見到後天燦爛的朝陽!
