如今，我們的城市在不斷的發展進步，城市建設越來越漂亮。然而，在城市建設的過程中，一些土地被徵用的企業就要面臨着企業拆遷的問題，那麼企業拆遷需要注意什麼呢？企業性質不同，賠償是否一樣呢？集體所有制企業拆遷又有哪些賠償呢？本站爲您介紹。
一、企業拆遷補償包括哪些？
（一）拆遷資產補償費用
1、實踐中關於土地補償費用存在的問題。 企業的經營場地一般是透過租賃得來。租賃的土地分爲租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然會導致這種租賃關係的終止，那麼企業在租賃合同中的期待利益如何保障？根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》（以下稱《條例》）規定，拆遷補償對象是國有土地上的建築物及附屬物，對空地或淨地的補償，拆遷法規並沒有做出統一的規定。對集體土地上的建築物拆遷也沒有具體規定。 如果是直接透過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權的，土地管理法中關於國有土地使用權收回方面，僅規定給予適當補償，但沒有詳細的規定。 全國各地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建築物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。
2、房屋、建築物補償費用確定問題。 對於房屋、建築物的補償，應當以相關房產證明登記的建築面積爲計算標準。因爲歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建築物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委託評估公司，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建築物的實際價值。
3、設備補充費用按照重置成新價計算 設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分爲兩類：一類是可搬遷設備；二是不可搬遷設備；可搬遷設備因拆遷而引起的損失費又可分爲實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對於不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。
在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，每個地方應當有確定的標準；無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。
（二）停產停業損失
《條例》第二十三條規定：對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。具體標準和計算方法該條例並沒有統一規定，其他法律、行政法規也沒有進行規定。在法律實踐中，補償的標準、依據常常由市一級地方政府以政策性檔案規定，各地補償標準不同，計算方法也不同。
（三）拆遷補償費用
1、設備搬遷安裝費 對於可搬遷的設備，應當本着繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。
2、解聘員工的安置補償費用。 因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規政策性檔案中並沒有詳細性規定，屬於拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那麼，應當根據具體與員工簽訂的勞動合同，結合勞動法有關規定給予補償。
（四）基於拆遷政策發生的獎勵費用
在拆遷的過程中，拆遷人爲了加快拆遷進度，拆遷人往往會採取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人儘早簽訂拆遷安置補償協議，搬出拆遷範圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協商確定。應當注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發生分離時，獎勵費用應當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經由政策性檔案進行規定，也是合情合理的做法。
二、關於非承租企業的拆遷補償問題。
關於非承租企業的拆遷補償問題除上述應當補償的費用之外，至少還應當包括以下幾個方面的補償：
1、廠房及其他不動產的徵收補償。該部分補償標準一般由省、市政府制定，或者按照重置成新價，由雙方共同指定的評估機構進行評估。
2、土地使用權收回的補償費用。根據《土地管理法》第五十八條的相關規定，滿足特定條件，收回土地使用權的應當給予適當補償。
3、關於劃撥取得土地使用權的，是否給予補償問題，理論界意見不一。
這裏需要注意兩個問題：
第一，徵收土地的補償是根據土地的用途補償的，標準全國每個地方不盡相同，具體標準由省政府制定區片綜合價。
第二，要有合法的土地使用權證明，如跟集體組織簽訂的租賃合同等。
企業拆遷一般都是發生在特殊情況下，如城市建設、政府要求等。因爲企業在建立初期對於公司選址都是經過嚴格篩選的。對此，政府對企業拆遷也是有一定的補償標準。總之，企業拆遷的標準便是這些，而集體所有制企業拆遷的補償標準也是上述內容，但不排除因地域差異導致各地補償款項標準不同。當然集體所有制企業拆遷補償款的分配應是集體成員共同分配，這應該是相同的。本站在線。
