商鋪出租的過程當中，受租方肯定是隻有雙方簽訂的商鋪承租合同的。至於國有土地使用證的話，一般是房東依法辦理的證件。對於土地使用證的所有者來說，商鋪有土地使用證的話，在將來所體現出來的作用就是非常關鍵的。因爲本身國有土地使用證對於我國公民來說，就是非常重要的證件。那麼，商鋪有土地使用證的作用是什麼呢？
一、商鋪有土地使用證的作用是什麼?
土地使用證是非常重要的物權，不按合同辦出土地使用證就是開發商違約和對業主“權力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。
(一)可以有效保護不動產產權的完整性。
缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因爲《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。
(二)可以保證房產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力。
缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。
(三)可以有效體現房地產的實際價值。
缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢。
二、土地使用證怎麼辦理？
土地使用者應按照以程序辦理：
(一)土地登記申請。申請人持上述材料到土地登記機關填寫《土地登記申請書》;
(二)地籍調查。包括權屬調查和地籍測量兩部分。權屬調查包括覈實土地權屬來源，認定土地權屬界線、設立權屬界讓等內容。地籍測量分兩步完成。第一步地籍平面控制測量;第二步地籍勘丈。
(三)權屬審覈。內容有：土地登記申請人的資格審覈;宗地自然狀況審覈;土地權屬來源，權屬性質和土地使用期限的審覈。
(四)註冊登記。由土地登記機關按照人民政府對土地登記的批准意見，對批准土地登記的土地所有權、使用權或他項權利進行登記、裝簿、造冊、繕證。
(五)頒發證書。由土地管理部門向領證人分送領證通知。
土地使用證可以有效的保護不動產產權的完整性，就比如說商鋪如果有土地使用證的話，在拆遷的過程當中，就可以得到國家發放的補償金。另外只有在有土地使用證的情況下，商鋪纔可以合法的對外進行出租的，沒有國有土地使用證的商鋪對外出租，存在很多法律風險的。
