套房有土地使用證麼，如果說是新買的房子，那房子的額開發商會提交土地使用證，如果沒有，那就直接去問開發商。如果沒有土地使用證，那就需要注意了，有可能是受騙了，要及時去調查清楚，否則到時候財房兩空，那時後悔莫及。
一，如果你是新買的商品房，那麼一般情況是在開發商給你辦好產權證後的一年內，由開發商負責分割土地證給你，否則你可以告他，更要防備他欺騙你。
二，如果你是買的二手房，這中間又有兩種情況，
A，原房就應有土地使用證，在產權過戶時就應一併辦理轉移手續，將土地使用證轉移給你。
B，有一種房改房和微利房，確實無土地使用證，但你一定要小心謹防上當。
土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分爲農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。
土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨着面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。
國有土地使用證由國家土地管理局統一監製，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，並由其儲存。其主要內容包括：
①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批准使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。
②城鎮土地使用中用地面積，其中建築佔地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。
③備註。
④變更記事。
⑤附圖以及證書的編號等。
一般而言，房子建在土地上，需要使用土地，那肯定有土地使用證。如果沒有，如果沒有，那就必須小心謹慎，沒有土地使用證可能房子本身就是違章建築，或者是其他的一些情況。總的來說，沒有土地使用證的房子十有八九都是不靠譜的。
