一、小區商鋪土地使用年限是多久?
純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他商鋪用地五十年。
2、40年產權的商鋪主要針對純商業地塊，我們地塊的用地性質是相容住宅和商用的，但商鋪產權都是70年，因此可以放心。這種在住宅底下的商鋪，可以按照普通商品住宅的產權算。
3、同時這塊地的使用年限原本就是70年，不管上面蓋什麼建築，理論上商鋪的產權都可以拿到70年的產權證。所以，商鋪的產權一般都是40年的。
二、土地使用年限期滿可自動續期
根據《民法典》（2021年1月1日起實施）中的明確規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”
在我國現階段，我國的所有土地都是屬於國家所有，任何的企業和公民在使用國家土地時，都是需要繳納土地使用稅，同時土地也是會按照不同的類型來確定具體的使用期限，如果土地使用權到期後，使用者也是可以到當地相關部門申請辦理續期，在辦理續期時也是需要繳納一定的費用。
