農村宅基地使用權可以轉讓，但是必須具備以下條件：
1、經本集體經濟組織(村委會或者村集體全體成員，一般需要公示)同意;
2、轉讓人與受讓人爲同一集體經濟組織成員(可以簡單理解爲同一個村子的人);
3、受讓人不能違反“一戶多宅”的原則，在接受轉讓時本人並無宅基地;
4、宅基地使用權不能單獨轉讓，必須與住房一起轉讓。注意：轉讓人在此之後如果還要再申請新的宅基地，是不能被批准的。
二、宅基地轉讓給外村人是不是合法的?
按照國家土地管理規定，農村宅基地不能出售給外村居民，這樣的房子不能辦理過戶。宅基地使用權的取得、行使和轉讓，要符合土地管理法等法律和國家有關規定。
《土地管理法》第 62 條規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，農村 村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。”“宅基地屬於農民集體所有，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。”
根據《土地管理法》第63條規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。”農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由於是村民基於其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯繫在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬於無效的買賣。
國務院辦公廳 1999 年頒佈的 《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》 規定：“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得爲違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證”;
國家土地管理局《關於以其他形式非法轉讓土地的具體應用問題請示的答覆》也明確規定：原宅基地使用者未經依法批准透過他人出資翻建房屋，給出資 者使用，並從中牟利或獲取房屋產權，是屬“以其他形式非法轉讓土地”的違法 行爲之一。
宅基地轉讓給外村人是不合法的，宅基地進行轉讓需要符合一定的條件才能進行轉讓，除了是本村人之外還有其他的條件，宅基地如果轉讓給外村的人不能過戶，所以不能轉讓給外村人。
