一、土地使用權和房產證有什麼區別?
土地使用證和房權證的區別：
1、定義上區別
土地證，是證明擁有該塊土地使用權的證明文書;房產證，是證明擁有該房屋所有權的證明文書。
2、使用權區別
房產證，指購房者透過交易，取得了房屋的合法權，可依法對所購房屋行使佔有、使用，以及處分權利的證件。土地證又叫做土地使用證，土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。
3、交易區別
土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，房產證是證明你的房屋擁有房屋使用權。有土地證沒有房產證的房子是不能購買，因爲土地證僅僅只能證明該土地的審批使用年限，而在該土地上建造的房屋的所屬權卻並不能證明，大家買的是房產，並不是土地。所以，土地證並不能作爲房東擁有房屋權的證明。
二、土地使用證可以過戶嗎
土地使用證指的是這塊土地的所有權，土地證分爲國有土地證和集體土地證，對於土地使用證可以過戶嗎來說，要看是國有土地證還是集體土地證。
如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地證，那麼其上的房屋就不能抵押、買賣、贈與，其土地交易需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
1、集體宅基地過戶
集體宅基地過戶一般是指農村集體土地，其過戶需要滿足當地宅基地轉讓條件，並且要召開村民代表大會，獲得村集體成員以及村委會的同意才行。
2、集體承包地過戶
農村集體承包地過戶，需要準備好過戶的相關申請資料，向村委會發起申請，村委會審覈後再向國土資源所申請。國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，對審批公示十五日，由所報國土資源局進行辦理。
3、國有土地過戶
國有土地過戶，需要持土地使用權轉讓協議，及雙方的身份證明，到土地部門提出過戶申請。並向土地管理部門交納國有土地出讓金等相關費用，然後等待土地管理部門審查批覆後辦理新的國有土地使用證即可。
無論是土地使用權證還是房屋的房產證，都是屬於證明自己屬於該物業的業主的證明。在進行交易買賣時，一般來說都是需要這樣土地使用權證和房屋的房產證進行過戶。但只有土地使用權，沒有房屋的產權證，是不能夠證明自己是該房屋的業主。
