一、我國的土地劃撥費怎麼計算？
不同使用性質的計算比例如下：
1、商品住宅用地——不動產登記以獨立宗地登記的(指別墅、四合院等高檔住宅用地)，按評估期日的國有出讓建設用地使用權市場評估地價的50%比例補繳土地出讓金;以分攤或共用宗登記(指普通商品住宅用地)統一按照基準樓面地價的3%補繳。
2、經濟適用房用地——簽訂銷售合同購買的經濟適用住房(包括出讓土地)，按規定期限後上市交易的，按財稅部門覈定的計稅價格與原購買經濟適用住房價格差價的50%向政府繳納土地收益等價款。
3、拆遷安置房用地——統一按現行基準樓面地價的3%補繳土地出讓金。
4、商服、工礦倉儲及公共管理與公共服務等其他用地——統一按評估期日的國有出讓建設用地使用權市場評估地價的一定比例補繳出讓金，其中商服用地爲50%，工礦倉儲和其他用途的比例爲40%，並明確各區已有規定高於上述標準的，從其規定。
5、工業用地和容積率小於1的地塊按土地面積、地面地價進行補繳，其餘一律按建築面積、樓面地價進行補繳;基準地價更新的，按更新後的基準地價執行;國有企事業單位改制涉及劃撥土地使用權補辦出讓手續的，按有關法律法規規定執行。
二、外商以劃撥土地使用費繳納方式
1、一般外商投資企業經批准以劃撥方式取得土地使用權，一次交納場地開發費或自行開發場地的，成立後第一年至第五年免交土地使用費，第六年至第十年減半;
投資開發雲南省鼓勵投資的產業或興辦教育、文化、衛生、科研等非盈利項目，企業一次交納場地開發費或自行開發場地的，免交土地使用費。
2、中方企事業單位以劃撥土地使用權作爲條件與外商舉辦合資、合作企業的，須向土地管理部門申請辦理有關手續，即由中方土地使用者補辦土地使用權出讓手續，補交出讓金，或者由中方企事業單位交納場地使用費。
我國的土地的劃撥是我國的一項重要的事項之一，此時我們在日常生活當中應當注意相關的土地流轉的規定，以避免在出現土地流轉的情形的時候來不能保護自己的權益。
