不少人在物質需求得到滿足之後，會選擇購買房屋，在購買之後爲了防止其他的民事主主體，就房屋的產權主張權利，會按照既定的流程的規定，辦理房屋的產權，有些人在購買房屋之後，辦理的是小產權國有土地使用證，此種類型的房屋產權有什麼性質呢?
一、何謂小產權房?
所謂小產權房，是指是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。
它並不是一個法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。這類房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
二、小產權國有土地使用證的性質有哪些?
講通俗一點，就是國家發產權證能買賣的叫大產權房，平時我們能買到的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年、50年和40年三種，國家不發產權證的叫小產權房。
小產權房的性質有三種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買;
另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子;
最後一種是各類農業園或養老院的別墅。
這類房屋一旦發生糾紛，購房者無法得到賠償，因爲買賣合同是無效的。
三、小產權房與大產權房的區別
小產權房
1、小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，職工並沒有實際的產權。
2、職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之後才能夠進行。
3、小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
4、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
大產權房
1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
3、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
4、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。
【買小產權房的風險】
缺少“五證”
“五證”即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
可以看出，一般來說，只有集體經濟類型的房屋，在屬於小產權，且此種類型的房屋，即使公民具有使用權，也是不能按照既定的流程的規定，獲得土地的使用證的，只有城鎮類型的房屋，纔可以辦理證件。
