一、土地出讓合同開竣工逾期違約金怎麼計算?
如果合同雙方對違約金有約定，按照合同約定處理。但如約定的違約金過分高於違約所造成的實際損失的，可以請求法院降低。根據最高人民法院司法解釋的規定，法院可以支援超過造成的損失30%的違約金。舉例說，如合同約定的違約金爲5萬，而違約造成的實際損失爲3萬元，那麼法院最終會支援3.9萬元的違約金。同時，當事人以約定的違約金低於造成的損失爲由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金的數額。
《中華人民共和國民法典》
第五百八十五條 【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
二、違約金過高怎麼辦?
違約金過高可以請求法院調整。
違約金可分爲法定違約金與約定違約金。
法定違約金是指由法律明文規定了適用情形、比例或者金額的違約金;
約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。
如果合同中只對違約金做了原則性的規定，沒有具體約定違約金的比例或數額，並且有關法律也沒有明確規定違約金比例或者金額的，則可按《民法典》中關於承擔違約金責任的一般原則執行。
如果合同中沒有規定違約金的條款，法律也未規定違約金比例或者數額的，但只要由於違約造成了對方的損失，違約方就應向對方支付賠償金。該賠償金的數額，應當按照對方遭受的實際損失確定。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
違約金沒有規定的比例，雙方都接受就行。違約金的比例規定要看具體的內容，如開發商延期交房，其違約賠償爲萬分之二;買方違約，定金不能收回，賣方違約加倍返還定金等。一般涉及到開發商違約的內容，賠償的比例就較低。司法解釋中的“當事人以約定的違約金過高爲由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%爲標準適當減少”，應該是對民法典違約金過高的一個註解，而不是對違約金比例的規定。
在當代的社會，如果土地存在出讓這種情況的話，雙方當事人必須是關於土地的一些基本情況，還有就是出讓金額等相關的情況作出明確的約定。一般情況下可以在合同當中約定違約金的條款，其中一方違約的情況之下可以追究違約責任。
