賣房子不用轉移土地使用權嗎?

一、賣房子不用轉移土地使用權嗎?

賣房子不用轉移土地使用權嗎?

賣房子的時候,必須轉移土地使用權。房子只有房產證而沒有土地證,當事人就很難從根本上維護自己的權益。房屋和土地是不可分割的整體,只有進行發證登記並且兩者權利主體一致,房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。只有房產證沒有土地使用權證,勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。

二、具體情況

1.房子只有房產證而沒有土地證,當事人就很難從根本上維護自己的權益。房屋和土地是不可分割的整體,只有進行發證登記並且兩者權利主體一致,房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。

而沒有拿到《房產證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅,買賣交易都需謹慎。

2.土地是劃撥土地,土地還是屬於政府的,沒有土地證或者只有大土地證,而沒有按照多少戶進行分割,導致每一戶沒有土地證。土地有歷史問題,以前開發商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證,還有就是開發商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割,導致每一戶沒有土地證。

3.房產證和土地證密不可分。從法律角度來講,房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明,兩者是密不可分的,沒有土地證,就意味着房主不具備對該土地的使用權,那麼在該土地被被人侵佔的時候,無法維護自己的合法權益。

三、有房產證沒有土地證對房屋交易的影響:

只有房產證沒有土地使用權證,勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。

一是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況,也就無法及時規避風險。

二是難以發現開發商違規用地的事實。

三是二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定,房地產上市交易,必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。

四是在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定,房屋拆遷評估價格爲拆遷房屋的房地產市場價格。因此,拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值,還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證,在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。

在進行房產交易時,必須進行房產權和土地使用權的轉移。根據我國的法律規定,土地使用權與房產所有權是一體,必須進行同步轉移,否則造成產權不一的情況。根據最新的法律規定,我國已經完成了土地使用證與房產證的兩證合一,目前統一爲不動產權證,在房產過戶時應當進行合法的認定。