房價年年攀新高，有很多人爲了買房都去選擇走貸款的途徑，銀行之所以願意貸款給我們是因爲我們要相應的去做抵押或者是擔保，我們知道抵押物既可以是實物也可以是自己的一項權利，當我們選擇走土地使用權貸款的時候必須嚴格的按照法定程序去操作，在辦理齊全相應的手續之後銀行纔會放款。
一、土地使用權抵押貸款
土地使用權抵押貸款是房地產公司融資取得貸款的主要方式之一，開發商透過自有資金獲取開發土地的使用權後，就可以把土地使用權抵押給銀行，獲取貸款資金，再把這筆資金投入開發建設，透過商品房預售回籠資金，歸還貸款。
二、具體規定
(一)、抵押登記應當以土地使用權登記爲前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。
(二)、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批准登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作爲抵押財產進行處置。
三、土地使用權貸款的相關程
1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;
2、對抵押的土地使用權進行地價評估;
3、確認土地估價結果;
4、抵押雙方簽訂抵押合同;
5、申請抵押登記
6、審覈、登記;
7、核發抵押證明書。
集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權抵押須經被抵押土地的集體土地所有者同意，並出具書面證明。鄉村企業集體土地使用權抵押的，集體土地所有者出具的同意抵押的書面證明包括：在實現抵押權時同意按法律規定的土地徵用標準補償後轉爲國有土地;徵地費是否作爲清償資金等內容。編輯本段其他資訊集體土地所有者在出具同意鄉村企業集體土地使用權抵押的書面證明前須將土地抵押有關事項在村農民集體內部履行合法手續。
抵押當事人應當委託具有土地估價資格的評估機構對其抵押土地使用權進行地價評估，其評估結果需報經土地管理部門確認。六、鄉村企業集體土地使用權抵押的，土地管理部門還應覈定透過拍賣抵押物實現抵押權時應補交的土地使用權出讓金額。
四、抵押人和抵押權人在土地使用權抵押合同簽定後十五日內，持下列檔案向土地管理部門申請土地使用權抵押登記：
1、被抵押土地的集體土地所有者同意抵押的證明;
2、抵押登記申請書;
3、抵押人和抵押權人身份證明;
4、抵押合同;
5、經土地管理部門確認的地價評估報告;
6、土地使用權屬證明;
7、土地管理部門認爲應提交的其他檔案。
經審覈，不符合抵押條件的，土地管理部門在接到申請之日起十五日內書面通知抵押當事人。
經審覈，符合抵押條件的，土地管理部門辦理抵押登記，向抵押權人核發土地使用權抵押證明書。並在抵押土地的土地登記卡上及土地使用證變更記事欄內除記錄抵押情況外，還應記錄是否在實現抵押權時徵爲國有;實現抵押權時，抵押人、抵押權人及集體土地所有者的權利、義務等內容。
同一宗地多次抵押時，以收到抵押登記申請先後爲序辦理登記。抵押合同發生變更的，抵押人和抵押權人應當重新簽訂抵押合同，並在簽訂後十五日內，持有關檔案到土地管理部門申請辦理抵押變更登記。抵押合同解除或終止後，抵押人和抵押權人自解除或終止抵押合同之日起十五日內，持有關檔案到土地管理部門申請辦理抵押注銷登記。按規定的時間提出抵押設定、變更、註銷登記申請的，土地管理部門自受理之日起十五日內辦理相應的登記手續。
對於使用土地使用權貸款的行爲在法律上是被允許的，但是在實際的操作過程中還是有很多細節需要注意，其次使用土地使用權向銀行貸款所使用的資訊的真實性有當事人自己承擔，若存在僞造、虛假的資訊可能會影響到貸款甚至是個人的信譽度。整個土地使用權貸款過程通常會有專人的指導，大家按部就班即可。
