土地拍賣規則是什麼，其流程有哪些，土地拍賣有其規則，在具體拍賣過程中要遵循其相關規則，觸犯相關的規則，可能會對土地拍賣造成一定不良的影響，以下本站網的小編將對土地拍賣的規則進行整理。
拍賣出讓國有土地使用權是指市、縣人民政府土地行政主管部門(簡稱出讓人)發佈拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者的行爲。拍賣程序與規則如下：
一、發佈拍賣公告;拍賣公告至少應當在拍賣日前20日發佈。
二、競買人報名提出申請並提交資格身份證明檔案，交付履約保證金;
三、拍賣人按拍賣檔案要求對競買人資格和資信進行審查、覈驗，對符合條件的申請人頒發競買資格證書;
四、公開拍賣。拍賣應在拍賣檔案規定的時間、地點由土地拍賣主持人按以下程序主持進行：
1、拍賣開始前，競買人憑競買資格證書領取統一編號的應價牌，競買人少於三人的，主持人應當終止本宗地的拍賣;
2、競買人顯示應價牌，主持人點算競買人;
3、主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用年限、規劃要求和其他有關事項;
4、主持人宣佈起叫價和增價規則及增價幅度，沒有底價的，應當予以說明;
5、競買人按規定的方式和要求應價;
6、主持人確認該應價後繼續應價;
7、主持人連續二次宣佈最後應價而沒有再應價的，如果最後應價達到了拍賣底價，主持人在第三次報出最後應價後落槌，即表示成交，如果最後應價未達到拍賣底價的，主持人應宣佈收回拍賣標的，停止拍賣;
8、主持人宣佈最高應價者爲競得人。
五、拍賣成交後，出讓人、拍賣人、競得人當場簽訂《拍賣成交確認書》。
六、競得人應按規定繳納交易服務費並按《成交確認書》約定時間簽訂土地使用權出讓合同。《成交確認書》對出讓人、拍賣人、競得人具有合同效力。
七、競得人支付的保證金可抵作土地使用權出讓金。其他競買人繳納的保證金在拍賣活動結束後3個工作日內全額退還(不計息)。
八、競得人有下列行爲之一的，競得結果無效。所收保證金不予退還。給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任：
1、競得人反悔，拒絕簽訂成交確認書或土地使用權出(轉)讓合同的;
2、競買人、競得人提供虛假檔案隱瞞事實的;
3、競買人、競得人的採取行賄、惡意串通等非法手段競得的;
4、法律、法規規定的其它違約情形。
參與土地出讓的各公司任務：
1、確認該地塊上擬建建設項目類型、規模、檔次，並測算未來開發成本和未來收入，計算可接受地價。
2、參加土地出讓過程
3、講解測算過程和最高價接受地價的來源。包括各類費用的具體組成，各項收入的具體組成。 小張莊地塊，南至學院街北至海油大街東至迎賓路西至華科需要準備的資料： 提出參加拍賣的申請，提交資格身份證明檔案(參見《土地拍賣規則》)法人申請的，應提交下列檔案：
(1)申請書;
(2)法人單位有效證明檔案(包括企業法人營業執照副本、中華人民共和國組織機構代碼證等);
(3)法定代表人的有效身份證明檔案(包括企業代表人證書、法定代表人的個人有效身份證明檔案等);
(4)申請人委託他人辦理的，應提交授權委託書及委託代理人的有效身份證明檔案;
(5)競買保證金交納憑證;
(6)拍賣檔案規定需要提交的其他件文。
以上是對土地拍賣規則進行的整理，土地拍賣包含的流程和規則包括提前20日發佈公告，競買人提供相關檔案和拍賣人進行審查，最後進行公開拍賣。如果在具體的拍賣過程中遇到困難，可以諮詢本站南通律師，爲您解答疑難問題。
