一、什麼是土地使用權抵押貸款?
土地使用權抵押貸款就是把土地使用權抵押給銀行，獲取貸款資金，地使用權抵押貸款的規定
1、抵押登記應當以土地使用權登記爲前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。
2、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批准登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作爲抵押財產進行處置。
二、辦理抵押登記應當符合下列程序：
1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;
2、對抵押的土地使用權進行地價評估;
3、確認土地估價結果;
4、抵押雙方簽訂抵押合同;
5、申請抵押登記;
6、審覈、登記;
7、核發抵押證明書。
三、抵押土地使用權貸款要注意哪些?
1、抵押房產房齡需在二十年內
2、貸款期限長爲十年
3、比較高貸款額度爲房屋評估值的70%
4、各貸款機構利率執行標準不一致
5、作爲抵押的房產需要要有房產證和土地使用證
6、若用他人名下房產作抵押，則需取得他人同意
7、抵押房產有變現能力。
8、無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。國營企業和集體企業由於歷史原因，佔有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作爲抵押物。
9、土地使用權與地上建築物一致的原則。在土地使用權抵押時，其地上建築物和其他附着物及一切權益隨之一併抵押。
10、土地使用權抵押之前，應聘請評估機構評估。一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權，期望得到銀行或金融機構的貸款，而金融機構貸款數額的依據之一便是土地使用權的價值，所以在抵押之前，應請具有房地產評估資格的評估機構予以評估，根據評估報告，抵押權人再作出是否接受抵押的決策。
土地使用權抵押貸款這種融資方法在房地產領域是很普遍的，因爲開發商在前期開發樓盤的過程當中，肯定是需要大量資金的，樓盤沒有修建起來的情況下，只能把土地使用權給抵押出去。但類似於劃撥土地，通常就不允許抵押貸款。
