一、土地使用權證和不動產證是一樣的嗎?
土地使用權證和不動產證，確實是一樣的。不動產證是由土地證和房產證合二爲一而來的。《中華人民共和國不動產權證》，簡稱《不動產證》。是一種針對中華人民共和國人民的不允許動的房產權利證明。又稱《中國不動產權證》。
淘汰房產證需要居民提供“個人稅號”。具體淘汰流程：居民持有統一的簿冊證————持有納稅人識別號————換髮不動產權利登記證————全民不動產聯網。也就是透過此舉，將個人房產納入稅務徵管部門的資訊系統，之前未被資訊化的房屋產權將被聯網資訊化，同時一併進入稅收徵管部門的系統，爲房地產稅的徵收奠定技術、數據、產權等基礎。
二、對比差異
新的“不動產權證”和現在居民手握的“房產證”有差異，“不動產證”的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型;內頁內容規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米爲單位)。
衆所周知，“房產證”的外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，並無其它內容，房產證的內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
“不動產證”比房產證產權內容更詳細，因“房產證”對房屋使用年限和房屋價格採取了規避態度，這兩點是直接與公民利益相關，“不動產證”則對使用年限進行了明確規定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。不動產登記是和《民法典》一體的，《民法典》明確了土地使用權自動續期，至於怎麼續期還需要討論。
目前我國實行的是不動產權證，但是法律效用上與以前辦理的土地證和房地產證是具有一樣的效用的。需要注意的是，根據法律規定，實行不動產權證後，之前辦理的土地證和房地產證仍然具有法律效應，不需要進行強制換證，所以基本上不會影響到 居民的生產生活的。
