一、北京市國有土地出讓金標準是多少?
北京土地出讓金標準不是固定的，不同情況地價內涵不一，繳納土地出讓金標準也應該有很大差異。參考依據如下：
1、對於需要徵收土地出讓金的項目，凡在四環路道路中心線以內地區的，其土地出讓金應按毛地價的40%徵收;凡在四環路道路中心線以外地區的，其土地出讓金應按毛地價的60%徵收。
2、依據本市實際情況，爲鼓勵集約利用建設用地，商業、綜合、居住用地按照樓面毛地價(或出讓金)形式覈定地價水平。工業用地按照地面毛地價(或出讓金)形式覈定地價水平。在項目建成後，如原審批的規劃容積率發生調整的，應按重新覈定的地價水平調整地價款(或出讓金)。
3、國有土地使用權租賃年租金水平，按照相應地價(或出讓金)進行還原確定，其中土地還原利率應參考同期銀行貸款利率確定。
4、在補辦存量房地產出讓手續時，繳納的地價款可根據房屋建成年代和市場交易類型，按照相應基準地價水平的80%至100%確定。
5、對經營性用途的地下建築物，其基準地價可參照相應用地基準地價水平的三分之一確定。
二、土地出讓有哪些方式?
1、我國國有土地使用權出讓的方式有三種：協議、招標、拍賣。
2、招標和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權的現象;協議出讓由於沒有引入競爭機制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。
3、非法低價(包括無償)出讓主要發生在以協議方式出讓土地的行爲上，因此規範協議出讓最低價標準至關重要。
三、土地使用權出讓年限是多久?
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
不僅是北京，在全國任何一座城市，土地出讓金標準都不可能是固定的，土地出讓金標準跟土地的區位登記，當地的經濟發展水平，項目規劃容積率等各方面的因素都有關係，出讓金標準不能一概而論。
