農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附着物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終爲集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
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宅基地證名字更改問題
更改宅基地證戶名：1、首先戶口要是農業戶口，且與父母一起，纔可變更。2、要有父母與子女雙方宅基地變更戶主的協議書，並有村委會簽字（意見）和蓋章。3、讓村主任按照原宅基地證圖形畫出新的宅基地證，並標示尺寸和地址。
