宅基地是指農名佔用集體土地而用作住宅使用。例如村裏分田給農民，農民可以在這塊地上建築房屋，這就屬於宅基地的一種，但是宅基地的所有權還是屬於農村集體經濟組織的。所以宅基地買賣能過戶嗎？一般只是在村內轉讓而不是買賣，並有相關的條例限制，下面本站小編就帶大家來看一看。
一、宅基地買賣能過戶嗎
農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員，按照法律法規規定享受使用，並且可以用來建造居住房屋的農村土地，農村宅基地的使用權可以進行轉讓，但需滿足以下四點：
１、需經本村村民委員會同意和鄉級政府的批准；
２、轉讓人與受讓人同爲本村村民；
３、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；
４、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一併轉讓。另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬於“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。
二、宅基地如何過戶
(一)宅基地過戶一般有包括了兩種：一種是贈與的，一種是買賣交易的，
１、宅基地贈與過戶要簽訂合同的主要內容爲：贈與人與受贈人的性別姓名、出生日期和家庭住址；被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；贈與人與受贈人的關係；贈與的理由；贈與人對贈與行爲的意思表示；贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
２、宅基地贈與需要辦理公證，根據司法部、建設部的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行爲發生地公證處受理。辦理房屋權轉移登記手續房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記。後贈與人將房屋交付受贈人。
３、宅基地贈與需要交納的費用：房屋產權人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照＂經國務院財政部門確定徵稅的其他所得＂項目繳納個人所得稅，稅率爲20％，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。
(二)買賣交易的只要交1.5的契稅和0.1％的印花稅就行了，不管怎麼樣，在轉到名下後想出賣的話，都會有營業稅和個稅的。
農村宅基地如果轉讓過戶問題沒有處理妥當容易造成日後的土地糾紛問題，所以轉讓過戶時要慎重考慮清楚，一旦轉讓，就不得重新申請宅基地，並且買賣交易只需要繳納契稅和印花稅，但之後的出售則需要個人所得稅和營業稅。
