我們知道，國家對土地的交易有着嚴格的管理制度。我國是限制宅基地的買賣的，宅基地是農民居住的保障，一旦農民輕易可以進行宅基地買賣，會造成社會的不穩定。因此，國家規定了宅基地只能在農村集體內部轉讓，並限制了轉讓條件。符合宅基地轉讓條件的，雙方交易之後應辦理宅基地過戶手續。那宅基地買賣過戶手續怎麼辦理?一起來了解一下吧。
一、宅基地買賣過戶手續怎麼辦理?
土地證去縣級土地管理部門，房產證去發證部門過戶。
《土地管理法實施條例》規定：因依法轉讓地上建築物、構築物等附着物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據這一規定，農民因買賣或繼承房屋而使土地使用權發生轉移的，當事人必須辦理宅基地使用權變更登記手續。具體而言，就是房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應當在依法辦理房屋產權變更登記證後15日內，持有關證明檔案、材料，向當地縣、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請，經審覈後，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續，換髮加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。
二、宅基地轉讓的規定
農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員，按照法律法規規定享受使用，並且可以用來建造居住房屋的農村土地，農村宅基地的使用權可以進行轉讓，但需滿足以下四點：
1、需經本村村民委員會同意和鄉級政府的批准;
2、轉讓人與受讓人同爲本村村民;
3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件;
4、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一併轉讓。另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬於“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。 符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。
我國法律規定了如果要轉讓宅基地，應連同宅基地上的房屋一同轉讓。而宅基地的轉讓除了只能在本村集體內部轉讓之外，受讓人還應符合申請宅基地的條件。將宅基地轉讓之後，當事人無法再次申請宅基地。
