農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附着物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終爲集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
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上海農轉非繼承宅基地的法律依據
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。據此，農村宅基地使用權的主體僅限農村村民，且“一戶一宅”的“宅”是村民按戶申請使用，使用權屬於村民戶內家庭成員共同共有，戶內某個家庭成員死亡，並不必然導致戶的消滅，宅基地使用權仍然是家庭共有財產而非被繼承人的個人財產。
