宅基地的買賣問題現在已經非常普遍了，關於宅基地買賣的過程中，現在存在的一個亂象就是，由於宅基地屬於農村，很多人其實不注意國家對於宅基地的買賣法規，雖然也簽訂了宅基地買賣合同，但實質上不符合規定的宅基地買賣根本就不具備法律效力。下面小編爲大家介紹一下宅基地買賣法律規定是怎樣的?
一、宅基地買賣法律規定是怎樣的?
依據宅基地管理辦法：
宅基地使用權的轉讓法律效力：
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
(1)城鎮居民購買;
(2)法人或其他組織購買;
(3)轉讓人未經集體組織批准;
(4)向集體組織成員以外的人轉讓;
(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);
(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;
(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;
(4)轉讓行爲徵得集體組織同意;
(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓;
二、如何規避農村宅基地買賣糾紛?
(一)規避農村宅基地買賣的風險最好辦法，就是辦理房產證，如果原有房產證的就辦理合法的過戶手續。
(二)辦理農村宅基地房產證，需要準備如下資料：根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
1、登記申請書;
2、申請人的身份證明;
3、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
4、申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
5、房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
6、其他必要材料。
宅基地買賣是有着嚴格的條件限制的，其中最主要的一個條件就是必須要在同一集體成員之間展開，所以大家要想購買宅基地要注意自己的戶口問題。還有就是自己如果已經在農村有住房的話，那麼就不能再次購買宅基地了。爲了自己購買的宅基地能夠合法，不符合規定的條件下，最好不要購買。
