我國在2016年設立了三十三個農村宅基地買賣試點，在這些試點內農村宅基地買賣糾紛可以透過法律上的相關規定來解決，在非試點內進行的農村宅基地交易行爲即使有合同也會被認定爲無效。在發生買賣糾紛時，農村宅基地買賣糾紛律師事務所如何處理？
一、農村宅基地買賣糾紛律師事務所如何處理？
律師認爲，農村宅基地房屋買賣應嚴格按照法律法規的規定進行。對於由此引發的糾紛，應當綜合考慮出賣人出售房屋是否經過審批同意、合同是否履行完畢以及買受人的身份等因素，區分不同情況，妥善處理。
具體如下:第一，對於發生在本鄉(鎮)範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定爲有效。
第二，對於將房屋出售給本鄉(鎮)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批准的，可以認定合同有效。
第三，對於將房屋出售給本鄉(鎮)以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
第四，對於將房屋出售給本鄉(鎮)以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，對合同效力暫不表態，實際處理中應本着尊重現狀、維持穩定的原則，承認購房人對房屋的現狀以及繼續佔有、居住和使用該房屋的權利。對此類案件進行處理時，亦應區分不同情況:第一、按上述第三種情況處理的，雙方當事人應各自返還房屋及購房款。
我國法律目前還是規定農村宅基地不能自由買賣，除非你是那個村裏的村民。 如果對方要求解除合同返還宅基地，你可以要求對方賠償你的合理損失。 你是農民嗎？如果不是宅基地所在村的村民，則買賣協議無效性。
買賣宅基地是違法行爲，處理處罰措施包括沒收非法所得，取消原來的批准，收回宅基地重新安排發放，買方可以成爲審批對象，不符合使用規定批准不了就是後果自負了。
律師事務所在處理農村宅基地買賣糾紛時，是完全嚴格按照法律上的規定來執行的。從我國的農村宅基地買賣試點來看我國對於農村宅基地買賣糾紛的處理還是很重視的，在試點內的測試結果最終會被作爲處理買賣糾紛的依據。
