農村的宅基地一般是農民自己居住，建造房屋的土地。土地使用權可以轉讓，透過買賣形式達成，但是土地所有權歸國家和集體所有。土地使用權還有一定的期限，期限一到土地使用權歸還政府。那麼，宅基地買賣糾紛如何解決？下面就讓小編爲大家整理一下相關的知識。
一、宅基地買賣糾紛如何解決？
1、農戶之間發生宅基地權屬爭議，當事人雙方應尊重歷史，相互謙讓，協商解決問題。
雙方協商成功，最好簽訂協議。雙方達成的協議，不得違反有關法律、法規，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益;
2、協商不成的，當事人任何一方或雙方可到當地鄉(鎮) 政府或土地管理所等受理機關提出處理申請。
申請處理時，應以書面形式寫明：申請人、對方當事人的名稱、地址;申請處理的事項、具體要求和理由，並附爭議地塊示意圖;有關證據及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機關接到處理申請後，應在15日內決定是否受理。決定受理的，應當在10日內將申請書副本發送對方當事人。對方當事人應在接到申請書副本之日起30日內提交答辯文書和有關證據;逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。受理機關決定不受理的，應當在決定後10日內書面通知申請人，並說明理由。
3、如果鄉鎮不受理，當事人雙方可直接向縣政府或國土局申請，若符合受理條件，可指定受理或直接受理。受理機關對受理的宅基地權屬爭議，可先行調解;調解無效的，應當作出處理決定。
4、當事人對處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起 15 日內向上一級處理機關申請複議，也可以在接到處理決定後30日內，直接向人民法院起訴。
上一級處理機關接到複議申請後，應在3個月內作出複議決定。當事人對複議決定不服的，可在接到複議決定通知之日起15日內向人民法院起訴。在宅基地權屬爭議處理期間，任何一方不得改變宅基地現狀和破壞其房屋。
二、宅基地買賣合法嗎？
宅基地買賣合法嗎?回答這個問題，不僅要結合上面農村房屋買賣的情況，還需要結合我國的相關法律法規的規定。
我國法律規定，農村集體經濟組織內，一戶村民只能申請一處宅基地，宅基地所有權屬農村集體經濟組織所有，其使用權由集體組織按法律規定的條件和程序劃撥給村民使用。作爲宅基地使用權人，有權在取得的土地上享有佔有、使用的權利，可以在該土地上建造住房以及其他附着物。作爲使用權人無權單獨轉讓宅基地，但如果使用權人在宅基地上已建造了房屋，房屋的所有權的完整權能屬於宅基地使用權人。此時，房屋的所有權與土地的所有權分屬不同的權利主體，雙方在權利行使方面必然相互牽制。而房屋與土地緊密結合的特點決定了二者必有一方要妥協，或者房隨地走或者地隨房走。故而其處置情況應該有以下幾方面：
1、如果是集體組織內的成員，即根據上文分出來的三種情況，在第一種和第二種情況下，該成員透過申請宅基地的方式一般是不會被允許的，因爲這違反了一戶一處宅基地的規定;而對於第三種情況，則透過法定的程序可以依法申請得到一處宅基地。
然而，這是不是代表着集體組織內的成員不能購買宅基地了呢?並非如此。儘管法律規定一戶只能申請一處宅基地，但並不妨礙村民擁有一處以上的宅基地。只要售房者自己有其他住處，並且雙方達成合意，宅基地是可以在集體經濟組織內部進行轉讓的。
2、如果是村民集體組織外部成員申請購買宅基地建房，則是不允許的。衆所周知，我國土地所有權的主體分爲國家和集體兩種。根據法律規定，國有土地可以上市自由交易，而集體土地則只能是組織內部成員所有。集體組織外部成員是不允許購買農村宅基地的。即便已經購買，一旦將來農民反悔，起訴到法院要求返還房屋，根據我國目前的法律法規，法院是肯定會作出買賣合同無效的判決的。
綜上所述，宅基地在使用權期限內可以以合同的方式轉讓出去，一戶村民一般只能申請一處宅基地，村民內部有對自己的宅基地使用權做出合法的處理。如果是村集體外部成員不可以申請購買。宅基地買賣糾紛如何解決？方式有多種，可以協商解決也可以由政府出面解決，甚至可以向法院提起訴訟。
