一、南京市宅基地管理辦法是如何規定的?
南京市關於管理宅基地的規定具體如下：
根據《南京市建設用地管理條例》
第二十條 農村居民住宅建設必須按鄉(鎮)村建設規劃進行，合理佈局，相應集中，嚴格控制佔用耕地。
符合下列條件之一的農戶、非農戶，可以向所在的村(組)申請宅基地：
(一)統一規劃建設的居民新村(或居民點)需重新安排宅基地的;
(二)原有宅基地面積低於規定標準的;
(三)居住擁擠，確需分居的;
(四)經批准回原籍落戶定居的人員，確需安排宅基地的。
出租房屋的，不得再申請宅基地;出賣房屋的，應當將宅基地退還集體，註銷宅基地使用證書;買賣房屋的農戶符合申請宅基地條件的，經鄉(鎮)人民政府批准，換髮宅基地使用證書。
遷居、拆除房屋後騰出的宅基地，退還集體，統一安排使用，註銷宅基地使用證書。
第二十一條 農村居民住宅建設用地辦理程序：
(一)戶主向農村集體經濟組織或村民委員會提出申請，經鄉(鎮)人民政府審覈，區、縣土地管理部門審查，報區、縣人民政府批准;使用原有宅基地和非耕地的，由鄉(鎮)人民政府批准，宅基地標準按《江蘇省實施辦法》規定辦理;
(二)經批准的宅基地，申請人按規定標準繳清稅費後，由土地管理部門頒發《建設用地許可證》;
(三)住宅建設竣工後，鄉(鎮)土地管理部門覈查實際用地，符合批准的範圍、面積、用途的，由區、縣人民政府頒發《集體土地建設用地使用證》。
第二十二條 農村居民原宅基地面積超過《江蘇省實施辦法》規定標準的部分，在改建住房時，應當由鄉(鎮)村集體經濟組織收回統一安排使用。
二、宅基地糾紛發生後怎麼辦
根據我國《土地管理法》的規定，宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：
(1)協商解決
《土地管理法》第16條第1款規定：“土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決。”據此規定，公民之間發生的宅基地糾紛，應當先透過協商的方式加以解決。
(2)行政解決
《土地管理法》第16條第2款規定：“個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。”該法還規定，侵犯土地的所有權或者使用權爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責令停止侵犯、賠償損失。
(3)司法解決
《土地管理法》第16條第3款規定：“當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內，向人民法院起訴。”這表明公民之間就土地的使用權和所有權發生的糾紛，只與按照《土地管理法》第16條和第53條的規定，先經過有關行政機關的處理，對於處理決定不服，纔可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但對於侵犯土地的所有權或者使用權的，被侵權人可以不經行政機關的處理，而直接向人民法院起訴。
此外，宅基地糾紛還可以透過人民調解來解決。人民調解是指在調解委員會(包括城市的居民委員會和農村的村民委員會)的主持下，以國家的法律、法規規章、政策和社會公德爲依據，對民間糾紛當事人進行說服教育、規勸疏導，促進糾紛當事人互相諒解，平等協商，從而自願達成協議，消除紛爭的一種羣衆自治活動。
根據相關規定，村民可以將宅基地上的房屋出租出去，但實施租賃行爲之後，不得再申請宅基地。也可以將房屋出賣給他人，在實施售賣行爲之後，需要將宅基地退還集體，註銷宅基地使用證書。
